(匿名)

记者已经跟进。

(匿名)

 您好，很高兴为陈先生您服务，希望以下回答能够帮到您。

    1、查看外立面。从房子的外立面来分辨房龄是个不错的办法，通过外墙使用的材料可以将房龄猜出十之八九。如1988年以前，房子都不太注重外观，基本上都是水泥外面，即俗称的“涂灰楼”；1988年至1992年，楼盘大多采用石米外墙，用凹凸不平的石粒作墙面，灰白相间；1993年至1996年，新建房子开始用马赛克装饰外墙，房子看起来比较细致、整洁、易清洗；1996年以后至今，各式各样的条形砖开始风行，开发商在修建房子时非常重视外观，而现在，很多新楼盘已开始采用玻璃外墙。

    2、从房子户型结构细辨。上世纪80年代的房屋，在修建时并不注重“厅”的功能，因此最明显的特征是厅小，多为用预制板修建的六层板楼，在权属上大多为房改房；而上世纪90年代的房屋，在户型设计上开始出现“厅”的概念，新建两房一厅的房子使用面积大约有80平方米左右，讲究“大客厅、一梯两户”，客厅面积在14--15平方米左右，周边环境与配套设施相对完善一些。

    3、从各种渠道搜集信息。一般来说，新楼盘从报建到交楼、拿到房产证，大概需要一到两年时间。二手房的楼龄则并不好推算，此时，不妨和未来的左邻右舍多沟通，通过旁敲侧击获得答案，也可以多问几家片区内的中介，以了解房子的真实楼龄。或者，到办理房产证的房管局咨询下这个楼盘建成时间，或许可以得到答案。