2018东莞楼市成绩单：一手供应跌近3成 二手萎靡超4成

      2018年，在“房住不炒”理念下，东莞楼市延续了2017年的严控，开发商入市更加谨慎，全年供应量减少近3成；一手住宅网签成交517万㎡，同比下降了8.7%；“三价合一”重拳下，二手市场进入凛冬季，同比萎靡超4成。房掌柜特别策划《2018这一年，东莞楼市年终盘点》，与你共同回望2018年东莞一二手楼市变化。

      市场表现：商品房住宅供需双降

      2018年，东莞楼市低位运行，新增住宅供应入市明显减少。

      据优房超数据显示，东莞2018全年一手住宅新增供应约492万㎡，同比2017年减少28%；网签成交总面积达517万㎡左右，同比减少8.7%。上半年成交不温不火，下半年开发商瞧准传统热销节点，新品扎堆入市，但因限购限贷大市场环境影响了购房者入市信心，下半年楼市成交网签量仍未见大起色。

      值得一提的是，9、10月新建商品房网签面积分别为42万㎡和53万㎡，11、12月网签却加速达到75万㎡和77.8万㎡上下，估计有部分是年底放签所致。

      房企成交排行方面，据东莞中原数据显示，2018年东莞楼市中，万科地产以成交106.58万㎡成功反超碧桂园重返冠军之位，碧桂园退居亚军，落后万科地产15.94万㎡。较去年相比，今年时代、阳光城等百强房企都有新项目上市“抢蛋糕”，“万碧”成交量个市场占有率出现明显下滑现象，两者合计市场占有率由2017年的36%下滑至27%。尽管因为限签因素，部分房企在年底前并未完成网签，但从现有成交数据中，也能对房企业绩窥视一二。