【掌柜日报】二手房价格同比上涨 各地楼市持续因城施策

　　在2018年3月“两会”政府工作报告将“房住不炒”作为楼市调控总体方针以及全年全国陆续发布调控政策400余次的情况下，各地房价也呈现不同的变化。

　　国家统计局公布的2018年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，西安新房价格同比去年上涨22.4%，涨幅排名第一;而厦门则成为70个城市中，唯一一个新房价格比去年低的城市。

　　西安新房价格同比涨最多

　　1月16日，国家统计局发布2018年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，数据显示西安新建商品住宅价格同比涨幅最多，上涨22.4%。

　　综合全年数据来看，西安新房价格同比涨幅在2018年全年均排名前五位，其中4月、9月、10月、11月的新房价格同比涨幅排名第二。

　　除了西安，海口的表现也相当抢眼。2018年7月、8月、9月、10月、11月，海口新房价格涨幅排名均排第一。

　　按照统计局数据，12月，海口、呼和浩特、贵阳、大理、徐州、秦皇岛、丹东、昆明、济南的新建商品住宅价格同比涨幅排名前十，涨幅均超过15%。

　　具体而言，海口新房价格同比上涨22.1%;呼和浩特新房价格同比涨21%;贵阳及大理则上涨18.8%。

　　厦门新房价格成唯一同比下跌的城市

　　与西安不同，厦门新房价格与去年同期相比，下跌0.4%，也成为70城中新房价格唯一同比下跌的城市。

　　据统计局数据，2018年8月以来，厦门新房价格涨幅呈不断下降趋势，且排名均靠后五位，截至2018年11月，厦门新房价值同比由涨转跌。

　　北京、上海、深圳等一线城市的新房价格同比涨幅靠后

　　从房价涨幅排名来看，此前房价较快上涨的热点城市呈现价格回调态势，北京、上海、深圳等一线城市的新房价格同比涨幅靠后。

　　分城市看，厦门、深圳、上海、南京、泉州、天津、温州、北京、惠州、合肥十个城市的新建商品住宅价格排名后十位。

　　其中，深圳新房价格同比上涨0.1%;上海新房价格同比上涨0.4%，北京新房价格同比上涨2.3%。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，从全国格局来看，西部以及西南城市新房价格同比涨幅比较明显，主要是这些三四线城市有棚改需求，购买力还在释放中。此外，这些城市本身房价比东部城市价格还有一定落差，受到市场关注。但是一些热点城市在调控政策下持续降温，比如南京、合肥等等，楼市继续降温，市场预期发生转变，房价涨幅进一步收窄。

　　四个城市二手房房价低于去年同期

　　统计局数据显示，12月份，二手住宅销售价格同比上涨0.6%，涨幅比上年同月回落1.9个百分点;1-12月平均，同比上涨0.7%，涨幅比上年同期回落11.3个百分点。

　　分城市看，呼和浩特、济宁、昆明、西安、大理、乌鲁木齐、三亚、海口、青岛、宜昌的二手房价格排名前十，涨幅均超过11%。其中呼和浩特二手房价格同比上涨17.9%，排名第一。

　　而被认为更能反映市场真实情况的二手房价格显示，厦门、上海、北京、福州等四个城市的二手房价格同比出现下跌，这也意味着，前述四个城市的二手房价格已经低于去年同期。

　　具体而来，厦门二手房价格同比下降5.6%，上海二手房价格同比下降2.7%，北京二手房价格同比下跌1.9%，福州则显示价格同比下降0.3%。

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　  1月16日，国家统计局发布了2018年12月份70大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，一线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅扩大，二手住宅价格继续下降;二三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均回落。

  刘建伟介绍，去年12月份各地继续坚持因城施策，切实履行城市主体责任，促进房地产市场平稳健康发展。一线城市新建商品住宅年底成交有所增加，价格有所上涨，二三线城市则继续保持稳定。据初步测算，从环比看，4座一线城市新建商品住宅销售价格上涨1.3%，涨幅比上月扩大1.0个百分点。其中北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、3.0%和0.4%。二手住宅销售价格下降0.3%。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。

  刘建伟还介绍，一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比累计平均涨幅比上年同期均有回落，三线城市新建商品住宅价格同比累计平均涨幅与上年同期相同，二手住宅有所扩大。

  去年12月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.8%，涨幅比上年同月扩大2.2个百分点;1月份至12月份平均，同比上涨0.5%，涨幅比上年同期回落9.6个百分点。12月份，二手住宅销售价格同比上涨0.6%，涨幅比上年同月回落1.9个百分点;1月份至12月份平均，同比上涨0.7%，涨幅比上年同期回落11.3个百分点。

  记者梳理发现，在70个大中城市中，新建商品住宅价格与去年11月份相比下降的城市有8个，上涨或者持平的有62个。广州、石家庄、锦州三城上涨居前，分别上涨3.0%、2.5%、2.3%。

  二手住宅价格与上月相比下降的城市有22个，持平或者上涨的城市有38个。下跌居前的是厦门、福州、青岛、广州、泉州市，分别下跌0.6%、0.5%、0.5%、0.4%、0.4%;上涨居前的是南宁、锦州、济宁、大理、昆明、呼和浩特市，分别上涨2.0%、1.7%、1.5%、1.5%、1.4%、1.4%。

  从以上数据可以看出，新建商品住宅价格下降的城市数量要远低于二手住宅价格下降的城市数量，二手住宅环比稳中微降趋势更为明显。此外，新建商品住宅价格环比上涨的城市更多集中在过去非热点城市，特别是中西部地区。总体而言，当前全国楼市整体平稳。

  中央经济工作会议指出，要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。住建部部长王蒙徽近日表示，2019年将以稳地价稳房价稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。

  一段时间以来，各地坚持因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。无论从中央以及有关部门的会议精神来看，还是地方政府的一些行动来看，房地产调控将保持政策的延续性和稳定性。同时，各地将继续因城施策，适时推出符合地方实际的，促进市场平稳健康发展的楼市政策。

        (房掌柜整理来澎湃新闻、经济日报）