18.59亿！内环内挂牌一幅商办地块，起始楼面价29501元/平

　　近期上海土地市场挂牌了一幅新地块，位于上海内环内长寿路地铁站旁，出让面积15257.9平方米，起价185900万元，起始楼面价29501元/㎡，地块将于2019年11月1日现场竞价。

△地块位置示意图

　　普陀区长寿社区W060102单元D5-1地块基本信息

　　地块编号：201914401

　　地块名称：普陀区长寿社区W060102单元D5-1地块

　　四至范围：东至西康路、南至新会路、西至恒达项目、北至长寿路

　　土地用途：商办用地

　　出让面积：15257.9㎡

　　容积率：4.13

　　建筑面积：63015.127㎡

　　建筑密度：不大于65%

　　起始价：185900万元

　　起始楼面价：29501元/㎡

　　保证金：37180万元

　　出让时间：2019年11月1日

　　根据出让要求，地块商务办公建筑面积不大于80%；商业服务业建筑面积不小于20%。受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%(计12604.2平方米以上)的商业物业；按出让年限自持建筑面积不低于100%(计50416.8平方米以上)的办公物业 。

　　地块周边

　　据悉，地块紧邻长寿路昌化路，7号线和13号线长寿路站距离地块约300米左右，另外火车站上海站仅距离地块直线距离约1.7公里左右。沿长寿路往东2公里左右可进入南北高架，沿昌化路往北1.2公里可进入内环高架路。

　　周边有世纪商务大厦、圣天地商务楼、上海银座、国脉大厦、富丽大厦等商务办公楼，还有巴黎春天、189弄购物中心等商业休闲配套。另外，长寿公园、普陀人民医院、玉佛禅寺也在该地块周围。

　　地块周边最近一次土地成交为2018年9月5日，上海城投以底价13.41亿竞得普陀区长寿社区C060102单元F1-1地块(距离本次出让地块约800米)，成交楼板价28551元/平，溢价率0%。