2020年东莞楼市供应预计将有所下滑 新入市项目比去年有所增加

2019年已经过去

2020年已经到来

新的一年

东莞楼市将以怎样的姿态前行?

让我们一起将这个迷局解开吧！

　　2020年款款而来，房地产调控暗流涌动。近日，东莞召开市政府常务会议，审议并原则通过《东莞市人才安居办法(试行)》(以下简称《办法》)。其中，顶尖人才可享受200平方米左右免租8年的人才住房，在东莞全职工作满8年、贡献突出的可无偿获赠该住房;特级人才给予最高250万元购房补贴或享受3年、每月最高5000元的租房补贴;创新人才、高技能人才、新就业人才、新入户人才在内的基础性人才，给予综合补贴、申请入住公共租赁住房或享受租金优惠。

　　中央层面，银保监会再次发声，强调“严格执行房地产金融监管要求，防止资金违规流入房地产市场”。

　　那么，新的一年，东莞楼市将以怎样的姿态前行?让我们一起解开这个迷局吧!

　　楼市潜在新增供应量下跌

　　2020年，东莞楼市供应预计将有所下滑。

　　据东莞中原战略研究中心统计，2020年东莞住宅(包括洋房、别墅和公寓，其中公寓含商业公寓)潜在新增供应量约455万平方米，同比下降9%，并已连续5年下跌。

　　东莞中原地产战略发展中心总经理车德锐表示，一方面，近四年来东莞招拍挂商住地整体供应紧;另一方面，城市更新仍处于打基础阶段，并没有太多城市更新项目上市，造成市场供应持续紧张。

　　新入市项目比去年有所增加

　　东莞预计于2020年入市的全新项目较去年有所增加。东莞中原战略研究中心统计数据显示，2020年东莞全新项目预计将达61个，超过2019年的55个。

　　“虽然新入市项目比去年有所增加，但是由于多数项目只是以少数货量试探市场，2020年东莞楼市整体供应仍然处于近几年低位。”车德锐坦言。

　　记者了解到，全新项目中，有不少是新入莞房企的新盘，甚至是首作，如鹏瑞·天玥广场、首创·禧瑞阅府、安联·尚璟等。2020年延续了2019年新入莞房企项目集中入市的态势。

　　除此之外，还有不少全新项目分量十足，堪称重磅楼盘，如国贸·盈台、华润·万象府、万科·御景湾8号等。

　　车德锐提醒，2020年全新项目的增加，在一定程度上增加了消费者的选择面。但也要注意到，市场供应整体偏紧，预计2020年多地会出现供应短缺，库存持续下降，消费者最好早点抓住时机出手。

　　李兴旺表示，粤港澳大湾区对标世界一流湾区，发展空间广阔。近两年大湾区动作频繁，呈现加速推动趋势，未来湾区内的经济活动及居民往来，都将走向融合。尤其轨道交通，拉近城市之间距离，将置业范围拓宽。在价格差距较大的情况下，购房者外溢至周边价格较低价格购房，将成为市场常态，不仅是城市内部各个镇街间的购房者在流动，不同城市之间，也会受到价格洼地影响，而出现变化。

　　(房掌柜整理自i东莞 、观点地产网)