潮州二手房市场未现回暖迹象 前3月成交量下降15.8%

今年以来，在央行降息的利好政策和《不动产登记暂行条例》全面实施的影响下，二手房市场有没有迎来“春天”呢？近日，记者走访发现，我市二手房市场并未出现回暖迹象，成交量不断下跌。1至3月，市区二手房成交量比去年同期下降约15.8%。

成交量下跌

昨天，记者走访多家房地产中介门店，发现各门店在售的二手房源不少。城新西路一家中介门店的负责人李先生介绍，当前出售的二手房很多，前来咨询的顾客也不少，成交者却寥寥无几。“现在二手房不好卖，大部分购房者处于观望，一个月能卖出二三套就不错了。”李先生摇摇头说。

“往年春节过后二手房市场一般比较活跃，但今年春节后仅卖出5套二手房，成交量比去年同期减少了两成。”潮枫路某房地产中介王经理告诉记者，现在的二手房成交量不断下滑，甚至处于有价无市阶段，生意越来越难做。

记者从市房管局了解到，今年1至3月，市区二手房成交共666套，与去年同期相比减少了125套，下降幅度约15.8%。

房价仍坚挺

采访中，记者了解到，虽然我市二手房交易量下降，但价格依然坚挺，并且还有小幅上升。今年1至3月，市区二手房成交均价为5837元/平方米，与去年同期的5290元/平方米相比，每平方米贵了547元，上涨幅度约10.3%。

“这两年二手房的价格比较稳定，降价空间不大。”据李先生透露，由于很多持有多套房源的业主并不急于出手，二手房价格相对平稳。他告诉记者，二手房的价格主要受其房龄、位置和非毛坯等因素影响。比如普通小区，每平方米售价3000-3500元左右；带花园的住宅区的价钱要高一点，每平方米售价在4000-6000元之间；而带有电梯的，且入住时间不长的二手房，每平方米售价则达到7000元以上。

在一家中介店内，记者遇到前来看房的梁先生。“过两年就退休了，打算购买一套二手房来养老。”他告诉记者，看了好多套房子，还在观望中。“《不动产登记条例》的实施，有利于房产税的开征，预计今后二手房价格将会下降。”梁先生认为。