三月百城住宅均价有87城同比下跌 中国楼市艰难盘整

昨日，据中国指数研究院监测的最新数据显示，2015年3月份，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10523元/平方米，同比下跌4.35%，跌幅扩大0.51个百分点；环比小幅下跌0.15%，较上月收窄0.09个百分点。

《证券日报》记者注意到，100个城市中有87个城市住宅价格同比下跌，其中，桂林、三亚等16个城市房价跌幅超过10%。

对此，中国指数研究院认为，从整体市场表现看，3月“小阳春”如期而至，楼市整体环境向好，房企采取积极销售策略，去库存化节奏加快，库存小幅下降，尽管百城住宅均价仍小幅下跌，但跌幅均有所收窄。

87城房价同比下跌

据中国指数研究院监测数据显示，2015年3月份，100个城市中有87个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数与上月相同。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为18938元/平方米，环比小幅下跌0.1%；同比继续下跌，跌幅较上月扩大0.74个百分点，至3.19%。

对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为，从全国市场来看，3月份依然处于春节后的恢复期。另有分析人士向记者直言，这意味着当前市场库存依旧很高，销售压力不减。

值得一提的是，三、四线城市依然是房价下跌的重灾区，其新建住宅销售均价下跌幅度空间较大。桂林、三亚等16个城市跌幅在10%-20%之间；聊城、南昌等40个城市跌幅在5%-10%之间；东营、潍坊等27个城市跌幅在1%-5%之间；宜昌、昆山等4个城市跌幅在1%以内。

不过，在四个一线城市中，深圳、上海涨幅分别为0.59%和0.41%；北京和广州有所下跌，跌幅分别为0.11%和1.39%。中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为，相对于三、四线城市，一、二线城市的房价回暖预期更高，北京、上海等地区在今年6月份左右价格会有所上调。

新政促进楼市平稳发展

事实上，另一组关于成交量的数据对当下市场的活跃度已经所有体现。

据中原地产研究中心统计数据显示，2015年3月份，全国主要54个城市成交快速复苏，成交量达到22.84万套，环比上涨幅度高达80.64%，与2014年同期的21.6万套相比，上涨幅度也达到了5.7%。

张大伟表示，市场成交快速复苏，特别是在3月末央行二套房贷款政策的松绑下，预计4月份乃至整个二季度，楼市成交量也将快速上涨，预计主要城市的涨幅将非常明显。

而从政策影响来看，近期，政府出台了在土地供应环节、信贷政策、交易税收等各类稳定住房消费的救市政策。

对此，中国指数研究院认为，部分政策宽松程度甚至接近2009年，通过降低首付款比例、降低二手房交易税负、优化住房及用地供应，助力库存消化，促进房地产市场稳定发展。展望未来，与房地产相关的各类稳消费政策已基本完备，若各城市能够切实落实和执行，将有力刺激市场去化，促进楼市平稳健康发展。

鉴于此，陈晟表示，“今年整体的房价涨幅应该在7%-8%，我们做过一个研究，GDP(国内生产总值)要达到7%，房地产的相关度也必须达到这个值，否则就会把GDP拖下来。”

同策咨询研究部总监张宏伟则认为，城市大量的土地供应以及由此带来的大量库存仍然没有消化，市场表现仍然为供大于求，这些城市的市场基本面短期内还难以转好。即使有二套房贷降首付、营业税降低免征门槛等“330新政”救市政策，今年市场基本面也很难说有太大的出彩。

张宏伟进一步称，从二季度楼市开局表现来看，无论是楼市去库存压力，还是开发商集中推盘带来的竞争压力，二季度楼市仍需做“量”的文章。对于开发山过来说，在今年二季度甚至全年时间内，仍然要坚持去库存的市场策略。