新政出台楼市上演三怪象：看房人增多出手却很冷静

　　“良心开发商新政之下不涨价”、“调涨倒计时48小时”……随着3月30日新政落地，各大开发商吃准了购房者怕涨价的心理，借机大打价格战。沉寂有段时间的项目也乘机改变策略广做宣传，想快速清盘。新政满周，北京晨报记者调查发现，这一次迎来的政策红利却与2008年底出现了大相径庭的市场现象：有的在售项目虽然还未涨价，就拿出“囤货”来卖;二手房市场，也仅是3至5年受益的二手房卖家，有积极涨价的心态;看房的人多了，但是追涨加价的买房人却少了……楼市正在上演有史以来难得一见的三大怪象。

　　怪象1

　　“捂盘”项目

　　开始出货了

　　位于丰台长辛店镇的中奥广场·首站项目，是50年产权商住两用房。清明节小长假，该项目售楼处，咨询有关新房销售情况时，该销售人员介绍说，“目前在售现房为平层房，层高2.9米，但现在现房卖不了，因为现房销售许可证还没有拿下来，期房预售证已过期，购买现房的话也只是跟开发商签一份内部协议，且要立即入住必须缴70%的首付款。”

　　北京晨报记者登录北京市住建委官网查阅发现，其实早在2011年9月4日中奥广场·首站项目就已经拿到预售许可证并进行部分楼栋的销售，5号楼和6号楼是在售开盘最晚的两个楼栋，主要为约40平方米一居、约60平方米一居和约80平方米两居的小户型，房屋类型分为非毛坯和毛坯两种。据销售人员介绍，中奥广场·首站项目有6个楼栋共计690户，除了待售的4号楼外，整个小区已经入住了8成左右，还剩下5号楼的三层和6号楼的5层共计40多户现房没有卖出去。在售价方面，80平方米两居的非毛坯修价格约240万元，合每平方米约3万元，而毛坯房的售价比非毛坯修低20万元，合每平方米约2.75万元，40多平米毛坯房的价格在110万元左右，合每平方米约2.75万元，与当初开盘时的每平方米2.6万元相比，涨幅不大。

　　北京晨报记者调查发现，像中奥广场·首站这样期转现的楼盘不在少数，如北京海赋兴业房地产开发有限公司开发建设的云立方嘉苑项目，1号楼有两套总面积为103.3平方米的住房，以及4号楼有1套住房总面积为100.7平方米，于今年2月6日拿到销售许可证进行3套住房的现房销售，拟售价均为约每平方米2.2万元，而根据市住建委住房项目信息公示显示，其4号楼的预售许可证早在2012年10月19日就已取得。非住宅项目中，远洋地产有限公司开发建设的远洋万和城，于今年4月1日取得3号楼2套总面积约3506.05平米的商用房销售许可证，而早在2011年7月13日远洋万和城的10栋楼共计165套商用房就已取得预售许可证，当时的销售均价为每平米4796元。“期房没卖出去，转为现房都要重新取证。往往从期房捂成现房才出手的房子，都是开发商想多赚点或是性价比好不愁卖的房子。”

　　怪象2

　　仅3至5年二手卖家

　　积极调价

　　“过去南湖东园二区65平方米左右的两居室基本240万元左右能拿下来，营业税‘5改2’出台后，基本都得280万元左右了。”小王告诉北京晨报记者，自己最近没少在这片转悠看房，想着找到合适的就出手。新政出台后，以前看上的3到5年的房子基本全提价了，少则十几万，多则几十万，有中介打电话说房价还会再涨。