“地产三巨头”论战楼市泡沫 王石预言楼市泡沫破灭

　　王石、任志强、潘石屹观点迥异

　　近日，“地产三巨头”万科董事长王石、华远地产董事长任志强及SOHO中国[简介 最新动态]董事长潘石屹，罕见地在同一时间段表达了对中国楼市泡沫的看法。

　　其中，王石再度警示“中国房地产存在泡沫”，潘石屹虽然不否认楼市有泡沫，却认为“泡沫可能在三五年内会被消化”，任志强则一如既往坚持“中国房地产市场没有泡沫，市场要是有泡沫早就出现了”。

　　三人观点迥异的背后，凸显了业内对中国经济及楼市走势的巨大分歧。

　　泡沫之争

　　4月5日，王石在美国哥伦比亚大学出席会议时，重申了他早前接受美国CBS新闻栏目《60分钟》中的观点：“中国楼市存在泡沫，非常危险。如果破裂，将是一场灾难。”

　　而潘石屹在参加博鳌亚洲论坛时公开表示，尽管中国房地产存在泡沫，但随着城市化的发展，泡沫很有可能在三五年内会被消化。

　　潘石屹之所以作出这样的判断，是基于未来数年中国经济保持较高速度增长。他认为，目前中国经济发展健康，所以房地产市场也会健康发展;如经济衰退，GDP增速放缓至5%-6%，那么房地产一定发展不起来。

　　对于老潘的观点，任志强“坚决”予以反击：“(能消化的泡沫)不是泡沫，泡沫破了才叫泡沫，没有破就不叫泡沫。”

　　任志强认为，楼市调控就像搅动啤酒，会搅出一些沫来，这大概就是有人说的泡沫，但它显然是啤酒的合理成分。

　　“地方政府垄断土地，要不然就不卖地，要不然就卖高价。如果政府不改变土地供应制度，楼市就不会出现泡沫。”他进而反问：“如果买的人多，供应的东西少，怎么会出现泡沫呢?”

　　但任志强又称，中国的房地产市场属于半市场化，这种半市场化就有可能在部分地区出现泡沫。

　　随着“国五条”地方细则落地，“限购、限价”为主的行政化调控手段不断升级。业内普遍对这些行政手段的执行效果表示怀疑。有分析称，行政化调控的副作用将会加速房地产市场周期的恶性循环，并不能真正解决房价过快上涨的难题，风险延后并扩大的可能性将会增加。

　　关键指标存疑

　　实际上，关于中国房地产是否存在泡沫的争论，已持续了十年之久。

　　早在2002年7月，时任中国社科院金融所发展研究室主任的易宪容就曾挑起泡沫之争。两年后，知名经济学家谢国忠加入争论，使得论战掀起了更大的波澜。

　　2007年，王石曾公开表示房地产市场已经存在泡沫。王石认为，当房地产的价格上升速度长期快过居民收入的增长速度之时，泡沫便会产生。他曾判断当时的房价已上涨过快，并预言中国楼市泡沫会有破灭的一天。