央行时隔2月再降准利好楼市 二套房贷款或“更容易”

　　4月19日下午，央行发布公告，宣布从4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。这是时隔2个月后再次降准，业内专家表示属于“意料之中”，对楼市利好，刺激房地产市场的同时，将助推房价上涨。　　 

    央行降准1个百分点 政策出台“意料之中”

　　4月19日下午5点，中国人民银行决定继续普降存款类金融机构存款准备金率，并有针对性地实施定向降准措施。宣布自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。

　　此外，在此基础上，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设等的支持力度，自4月20日起对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点，并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平。

　　对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点;对符合审慎经营要求且“三农”或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行可执行较同类机构法定水平低0.5个百分点的存款准备金率。

　　“这次降准是有一定的预期的，可以说是在意料之中”，合肥万途营销总经理孙宜庆表示，在经济下行的压力之下，出台政策刺激消费成为必然，年内降息也变得“无容置疑”。

　　据了解，4月15日，国家统计局公布2015年一季度GDP数据。据报告显示，一季度国内生产总值(GDP)增长率为7%，创6年新低。

　　一季度进出口增速同比下滑6%、工业生产增速有所回落、固定资产投资增速有所放缓，经济形势相比四季度进一步走低。孙宜庆表示在这种经济发展“不乐观”的形势下，政府必然要采取宽松的货币政策，来刺激经济增长。

　　增加市场资金流动性利好楼市 或助推房价

　　据了解，3月份人民币存款金额约124万元，央行下调存款准备金率1个百分点，相当于释放1.24万亿元的资金，对此，业内均表示将增加市场资金的流动性，刺激经济的发展。

　　作为国民经济发展的重要组成部分，房地产行业无疑将从中获得利好。“对合肥楼市来说是利好的，一方面刺激银行贷款，降息降准会使银行放出更多的资金，增加市场资金的流动性”，同策咨询第一区域事业部咨询三处总经理蔡强俊分析道。

　　“第一个方面，对于房地产行业来说，开发企业在建工程抵押贷款可能会更加容易，另外，上市公司房企的股票可能会上涨;第二个方面，政府在增加公积金方面会有所动作，包括商业和公积金组合贷款等会更加容易一些;第三个就是对个人住房贷款方面”，凌斌表示，央行此次降准之后，市场资金的流动性更多，商业银行贷款额度也会增加。

　　同时，凌斌也表示，更多的资金流入到房地产行业之后，有利于楼市回暖，在销量上涨的同时，对房价还是会有推动作用。“毕竟现在房地产还是国民经济的重要组成部分，还是会支持房地产市场发展”。

　　“我预计接下来一段时间合肥楼市将继续保持健康稳定发展，楼市成交量以及房价都将出现增幅”，滨湖集团总经理助理李伟华预测道。