从去年“9·30”到今年“3·30”,再到近日公积金购房首付比例下调,一系列新政出台,对银行和消费者而言,每项政策带来的红利却大不相同——
购房新政 拨动楼市哪根筋?
在经历了“认贷不认房”、贷款利率最低七折、二套房贷首付最低四成、营业税“5改2”以及公积金房贷首付最低二成等一系列稳定楼市政策出台后,足足观望了半年之久的杨宇终于出手买房了。只是这次他并没有选择购买惦记已久的新房,而是选择了二手房。
房贷利率七折
银行不“买账”
30岁的杨宇从一年前就开始张罗买房。“我这可是实实在在的刚需。”杨宇说,毕业后,他一直做推销工作,“打拼了七八年,手里攒了几万块钱,加上父母的积蓄,够付首付了。”可到底什么时候是出手买房的好时机?他一直在等。
去年9月30日,杨宇等来了稳定楼市的首个新政策——首套房首付比例30%,贷款利率最低为基准利率七折。听到这个消息后,杨宇着实很激动。跑了一天银行后,杨宇失望而归。在哈各银行首套房贷几乎全部执行基准利率,即使个别银行有九折优惠,也设立了很多门槛限制,比如工作稳定程度、个人资质等,普通市民根本难享。
“‘9·30’新政在银行没反应,原因在于按照当时基准利率6.15%的七折贷款,利率只有4.305%,对银行来说几乎没有利润空间。”多家银行信贷部门工作人员均如此告诉记者。
首付降至四成
市民还贷增加
今年3月30日,相关部门第二次推出稳定楼市新政——冰城二套房首付从六成降至四成,对持有超过两年的商品房交易免征营业税,而此前只有满5年交易才会享受免税政策。此外,住房公积金贷款购房首付比例也进行了调整。
消息发布第二天,在哈招商银行就将二套房贷首付降至四成,而后工商银行也执行了该政策。“个人住房抵押贷款是银行最优质的核心资产,不良率也是比较低的。”招商银行个贷部门相关负责人告诉记者,“3·30”新政对银行属于利好消息,银行多房贷意味着多收益。比如100万元的房产,以20年贷款计算,首付四成要比首付六成增加14万多元的利息支付。
“因为之前的房子有贷款,不能享受‘认贷不认房’政策。”一些准备购房的市民发现,“3·30”新政“二套房首付降至四成”对于改善型住房实惠并不明显。
“5改2”红利
二手房“回暖”
任女士在道里区通江街经营房屋中介6年了,最近营业税免征“5改2”出台后,她终于感受到了楼市的“暖意”。
2022-02-15 10:11
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