首创56亿元拿下海淀地块 预计未来商品房售价超10万

　　首创以56.4亿元拿下海淀永丰地块，平均楼面价 39000元/平方米。中原地产首席分析师张大伟表示，地价再加上建安税费财务管理成本，项目未来的成本价将达到7万-8万。如果考虑10%-20%的利润，售价预期将在10万以上。

　　4月北京土地市场终于“开闸”，首创以56.4亿元拿下海淀永丰地块，平均楼面价39000元/平方米。

　　海淀中关村永丰产业基地HD-0402-0030地块F1地块，起始价为37.87亿元，总建筑面积为208702平米。地块将配建建筑面积不少于7500平方米的公租房，政府回购价格为6500元/平米。地块报价达到合理土地上限时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报22500元/平方米自住型商品住房的方式确定竞得人。

　　昨日共有10家房企及联合体参与拿地，分别是首钢、天恒、保利、首创、龙湖首开联合体、中化方兴华侨城联合体、永同昌旭辉北辰联合体、金地平安电建联合体、中铁建、远洋招商联合体。现场举牌阶段竞争激烈，仅用10分钟，该地块到达价格上限56.4亿元。最终首创经过139轮以56.4亿元配建6.05万平米的自住房面积拿下该地块，溢价率为48.9%。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，地价再加上建安税费财务管理成本，项目未来的成本价将达到7万-8万。如果考虑10%-20%的利润，售价预期将在10万以上。作为一个将建设成20层的高层住宅来说，该地块的楼面价又是高价地价格。

　　除了海淀地块，昨日丰台区丽泽路E-01、E-05、E-06地块C2商业金融用地也完成出让，该地块东至丽泽中一路，南至凤凰嘴北路，西至金中都中路，北至丰台北路、丰台北路西延。地块挂牌出让起始价为人民币50.4亿，竞价阶梯为2500万，但历史报价者显示唯有深圳平轩投资一家，最终，其毫无悬念地以底价顺利成交。

　　4月来，一线城市住宅土地成交楼面价、溢价率均创纪录，平均楼面价达到了15513元每平米，溢价率为62.3%。截至目前供应的土地宗数为147宗，环比同比均出现下降，而供应的土地价格却环比同比明显上涨。

　　在市场成交方面，全国主要54个城市成交量攀升。在4月20日至4月26日间合计住宅签约套数达到62256套，环比涨幅达到了12.6%，其中涨幅最高的是一、二线城市，合计签约住宅套数达到了10412套，4个一线城市成交量全面上涨，环比涨幅高达11.4%。