潮汕商帮借力港资等圈地 前海土地拍卖存隐形天花板

　　2014年1月23日，深圳前海迎来2014年首场土地拍卖，由潮商集团控股的深圳市前海国际能源金融中心有限公司（下称“前海国际能源”）联合美国地产商兆华斯坦出价134亿元，斩获T201-0080宝地。

　　一位多次参与前海拍地的深圳某房企人士告诉记者，这宗土地出让，从挂牌伊始至最终落槌，乃至竞拍方的股东背景，各个环节都有不为局外人所知的考量。而这些因素，也最终酝酿了长达5个多小时，并被业界称之为“史上最长”的招标会。

　　综合评标方式

　　上述当日出让的T201-0080地块，位于前海深港现代服务业合作区一单元1街坊，建成后主要用于引进国际金融机构。此次出让地块被誉为前海的黄金地块，该宗地面朝前海湾，背靠滨海大道，位于前海桂湾片区的一线海景区域。业内人士分析，该地块的商业价值要超过之前分别被卓越及华润置业拍得的三幅地块。

　　根据出让公告，该宗地块用地面积5.14万平方米，规划建筑面积47.7万平方米，其中办公面积30.33万平方米、商业面积5.8万平方米、商务公寓面积6万平方米、酒店面积5万平方米。地块按照最终成交价134.1亿元估算，楼面地价约为28113元/平方米，无论在出让总价和单价方面，均超过2013年8月华润置地获得的前海第三宗地块。

　　据了解，当日现场共有5家企业及联合体参与竞标，分别是金地集团(11.18, -0.05,-0.45%)、中洲地产、美国房企兆华斯坦-前海国际能源联合体、卓越周大福[微博]联合体，还有港企香港力宝北方地产控股有限公司。此次招标采用综合评标法，满分100分，其中，技术标50分，商务标50分。克而瑞深圳区研究总监余海洋在拍卖之前曾作出分析：“这块地的区位优势强于前海之前出让的地块，又是地铁物业，成交价可能高达百亿以上。但以综合评标法就意味着可能是政策性的定向出让，而非价高者得。”

　　此宗用地的招标出让文件规定了开标程序及评标方法。开标采用两阶段的开标方式。第一阶段开启技术标。第二阶段为商务标得分情况。

　　第一阶段开标会结束后，技术标、《招标评标报告》以及其他评标资料一并送交评标委员会评审。招标人拆封所有通过技术标评审的投标人的商务标书；当场宣读投标人名称、商务标投标报价以及招标文件规定的其他内容；评标委员会评审确定后，由招标人当场宣布各投标人技术标、商务标得分和评标总分，并公布中标人。

　　前海区域最初的重要定位之一就是强化深港合作，作为前海拍地之后首次出现的单独竞标的港资企业，香港力宝北方地产却在技术标评分公布之时废标。接下来的看点，自然落在兆华斯坦和前海国际能源金融中心联合体以及卓越周大福联合体的身上。第一轮出炉的是技术标得分，前者技术标得分是22.31分，后者为11.4分，分别名列第一、二位。