陈淮：2015或是中国房地产市场市场机制优胜劣汰之年

我很赞成刚才几位主旨演讲，包括主持人、蔡会长等所讲的，我听出来了，朱会长与蔡会长和主持人的基调有所不同的是，前面说的偏悲观，朱会长是比较乐观的基调，我比较赞成，但是也有点小小的不赞成，朱会长说2014到2015的转折向好是政策使然，我认为不是，恰好2014年是政策退出之年，我们才有了今天的结果。在上届政府十年调控里头，这十年的政策造就的是四大缺陷，第一，明显充斥着强化政府权力，没有一条是依靠市场机制的，从8·31大限到土地招拍挂、加征营业税，9070政策，后来的国五条、国八条等等。第二，高成本、低效率。这十年频繁变动。第三，滞后性、被动性、主观性明显。第四，十年调控的政策没有一条是和改革相结合的。十年调控，四大缺陷。

2013年新一届政府上台，在他上台前的前一届政府最后一次常务会出台了国五条，成为了房地产欲购从速的动员令。2013年量价齐升，购销两旺。李克强总理这一届政府用了整整一年时间，到2014年年初，才把上届政府导致的这一个过度异动、高涨繁荣平稳下来。2014年并非是一个低谷、低迷之年，2014年如果用一个词来概括的话，叫“平稳”。政策稳定，2014年没出台任何新政策，2014年的社会预期稳定，2014年的供求关系稳定，上下波动的幅度在一个合理的范围内，包括房价和成交量，2014比2013高点，不过也没超过6%到7%的波动。有媒体说，限购取消是不是政策？限购取消，徐徐退出，让各地政府审时度势，因地制宜地采取对策，恰好是一种政策稳定的特征。如果说李总理的工具箱还有工具没拿出来，那就是因为2013年11月末，十八届三中全会改革的决定至今推进缓慢，没有改革的基础的政策调控一定是要失败的政策调控。包括土地制度的改革、资金的改革、间接融资到直接融资的改革，包括市场化。因此李总理一再讲，把错装在政府身上的那只手给它卸掉。

2015年，我们认为仍然是一个市场机制发挥其资源充分优化配置和优胜劣汰作用之年。朱会长说，开发商多了，多了不是靠政府关停并转。一个父母有5个儿子，你不知道哪个儿子是最优秀的，你最看得上的大儿子早恋，不成才；你看上的三儿子，你让他给家里种地浇水，结果人家考清华大学，父母尚且不知道自己的几个孩子谁是最优秀的，政府知道几万个开发商谁是优秀的吗？谁来选？市场——市场的竞争，市场的优胜劣汰，最终选出高效率的资源支配者，市场经济的发展，中国结构转型无一例外的将验证市场的神奇作用。