多家房企冒险涨价 郁亮称楼市新政出台难改行业大势

尽管多地楼市价格徘徊在高位，但击鼓传花的游戏仍将继续。

3月30日，央行、财政部等五部委出台政策组合拳后，上海、深圳、杭州、东莞等地就相继传出楼盘借机涨价的消息。就在新政出台当天，闽商房企融信地产发布通知称，自4月1日起融信在华东区域所有项目取消优惠，价格上涨10%。

不过，仲量联行华东区研究部总监周志锋指出，新政出台后，一线城市涨价的概率较大，三四线城市供应过剩、库存量高企、需求减弱的局面短期内难改变，暂不具备涨价的条件。

万科集团总裁郁亮在3月31日的业绩发布会上表示，中央出台的楼市政策的确对提振市场会起到重要作用，但政策本身并不会改变整个行业从黄金时代向白银时代转变的趋势。

难抑涨价冲动

准备涨价的房企不止融信地产一家。

3·30新政出台的当天，上海闸北象屿大宁悦府高层连夜开会决定涨价。“从4月份开始，两居产品的总价将上涨5万元，三居总价涨10万元。”该楼盘售楼人员说。

深圳和东莞楼盘也率先加入涨价行列。据深圳一位房地产界人士向记者透露，3月30日出台政策后，深圳某上市房企已向一线公司下发通知，各地可根据当地情况自行调整价格。

永江集团营销负责人表示，公司在东莞凤岗的两个楼盘计划在4月涨价。位于深圳龙岗区的中骏四季阳光，今年1月将价格上调10%后均价已经涨到1.35万元/平方米，而新政策出台后该楼盘的均价将涨至1.4万元/平方米。

“涨价已经成了深圳开发商的普遍策略，只是什么时候调、调多大幅度还需根据市场情况而定。”深圳熙璟城副总经理潘勇告诉记者。

“一线城市涨价已变成大概率事件，但大涨的概率较小。”万科董秘谭华杰对记者说。

此外，南京城北楼盘中铁青秀城3月31日也宣布“停售”，其置业顾问表示价格将在4月1日上调。而保利江苏房地产发展有限公司营销部经理许昌芸也对媒体表示，新政出台他们有考虑要小幅涨价，至于具体什么时候涨，还要看市场反应。

“其实涨价主要是为了锁定客源，希望买房人能迅速成交。”北京一楼盘营销总监告诉记者，新政一出无论是来访量还是成交量，成效还是比较明显。

不过，与这些乐观的开发商相比，多数房企认为今年楼市会在政策刺激下有所好转，但立刻涨价未必适用于多数的城市和楼盘。

长沙一位民营房企营销总监告诉记者，这次政府救市对当地刚需影响不大，改善型需求确实有所增加。“目前销售缓慢，长沙大多数中小开发商资金都相当紧张。短期内仍是去库存阶段，长沙当地楼盘不考虑涨价。”上述营销总监说。

就在融信宣布华东全面提价的时候，景瑞、绿城等开发商也下发了紧急通知，但在通知中却一个字没提涨价，而是催促各项目加快卖房。部分房企在华东甚至启动了“24小时全天候”卖房模式。