新房

筛选
当前位置:潮汕房地产网  > 楼市聚焦 > 土地拍卖
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(0)
收藏

土地市场再次沸腾 天价“高价地”意味天价的房价

来源:  信息时报 潮汕房掌柜  2015-10-28 08:47:41
[摘要]随着多块“高价地”的落地,土地市场在经历了短暂的平静之后再度沸腾。“高价地”又现,并且是天价“高价地”,就算是在北京,7.5万元/平方米的单价还是让人咋舌,从中可闻到浓浓的“疯狂”味道。

   随着多块“高价地”的落地,土地市场在经历了短暂的平静之后再度沸腾。“高价地”又现,并且是天价“高价地”,就算是在北京,7.5万元/平方米的单价还是让人咋舌,从中可闻到浓浓的“疯狂”味道。

  地价无疑决定了未来的房价。在看到7.5万元/平方米的地价时,很多人第一想法是未来这里要卖15万元/平方米,而不是未来这个项目有可能会挂掉。如今,三四线城市的销售困境令开发商将目光聚焦一二线城市,这也令一线城市的地价水涨船高。天价“高价地”的出现让开发商异常兴奋,面对北上广深动辄单价六七万元/平方米以上的楼盘销售,他们的信心又增加了一些。

  然而,我们都知道,决定商品价格的,不是成本而是供求关系。要是由成本决定,那么世界上就没有什么企业会倒掉了。也许有人会说,这又不是第一幅地价超过7万元的“高价地”。确实,在2013年,融创也曾拿过楼面价达7.3万元的“高价地”。不过,从顺驰时代再到融创,其掌门人孙宏斌是激进派而不是稳健派。一个激进派拿下天价“高价地”,然后是葛洲坝这样的房地产名头相对较低的企业拿下另一个天价“高价地”,估计市场也不会给予太过充足的信心。

  开发商在拿地的时候,除了考虑地块本身的价值,还会考虑市场未来的走势。因为从拿地到楼盘上市,间隔的时间往往要在两年之后。对于现在的房地产来说,起伏周期大为缩短,两年时间,已有可能从高潮走到低谷,又或者从低谷走到高潮了。所以,现在拿地,为了不踏空,很多开发商都选择了谨慎的策略,也许会拿一些高价的地,但很少去拿那种极高的天价“高价地”。

  当下房地产利好不断,房贷利率在下降,首付成数在下降。广州因为限购的原因,在首付等方面没有享受太大利好,但政府在公积金方面也正通过提升个人贷款额度、贴息等方面的努力为楼市添柴加火。整个房地产的形势看起来很好。但对两年后甚至一年后的市场,看空的声音并不少。就算不会出现危机,市场只是没有按照现在的势头发展,天价“高价地”就可能是找虐的节奏。

分享到:
责任编辑:夏裕钊

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

新闻推荐

  1. 1房地产收并购明显增多 百亿房企数量同比少了近一半
  2. 2多家房企半月内发短债拟募资44亿元 资金压力依然严峻
  3. 3特殊机会投资风口已来? 远洋资本再设6亿美元私募基金
  4. 4金地2021年利润总额下降21% 归母净利润94.6亿元
  5. 5加速风险出清 多家银行抛出房地产并购融资计划
  6. 6大悦城获100亿并购贷额度 并购资金“拿来易、用出难”?
  7. 7绿地控股选举张玉良为第十届董事长
  8. 8央行:2022年我国宏观杠杆率将继续保持基本稳定
  9. 91月65城新房线上均价微跌 二手房挂牌均价微涨
  10. 10终究成了“小碧桂园”? 中梁把上市途中的物业公司卖了

楼盘推荐

视频推荐