华润招商两央企被曝退出北京高价地 因价格高超出预算

　　北京的土地市场有人欢喜有人忧。

　　11月19日，彭博报道称，"由于土地的最终价格超过了预算"，华润置地和招商局置地决定退出此前和华侨城联合在北京83.4亿元拿下的历史上总价第三高的地块——丰台区南苑乡槐房村和新宫村1404-669、670、665、666、668地块(丰台区城乡一体化槐房村、新宫村旧村改造项目第一期B组团地块)。

　　高地价引发房企频现“退地门”

　　彭博援引华润置地一位驻香港的投资者关系部门管理人员表示，两家公司将不会购买这幅他们11月2日与深圳华侨城联手中标的位于北京市郊丰台区地块。该人士因公司政策规定不愿具名。其还表示，这幅地块的最终价格大大超过了华润置地的预算。

　　该地块挂牌出让起始价为55.6亿元，类型为二类居住、基础教育、社会福利、文化设施及公交枢纽用地;其共吸引了5家联合体参与竞价，分别为绿城九龙仓平安联合体、中铁建中铁置业联合体、中粮天恒首创联合体、龙湖首开保利联合体及华润华侨城招商联合体。

　　最终，华润华侨城招商联合体以总价83.4亿元，现场竞“公共租赁住房”面积27000平方米竞得，溢价率为50%。经测算，这块地实际楼面价高达56000元/平方米。

　　针对退地事件，华润置地、招商及华侨城对此不予置评。

　　实际上，近期对北京地价望而却步的不止华润招商两家。

　　10月21日，碧桂园联合中国金茂以34.2亿元和17.6亿元拿下丰台花乡四合庄两宗地块。然而拿地一周后，便有传言称由于地块的价格和资金问题，碧桂园集团或将退出该地块的开发。

　　今年北京丰台区已经拍出7宗住宅性质用地，此前6宗地块的纯商住宅的楼面价格最低也超过40000元/平方米，最高的樊家村地块甚至高达75000元/平方米。

　　北京的土地市场已经进入遍地是高价地的状态

　　11月18日，北京的土地市场上又推出了三宗土地，最终，北京门头沟及密云县的三宗地块以总价110.96亿元的价格成交，出让总面积为19.45万平方米。

　　其中，中交绿城平安联合体以57亿元加上配建3.1万平方米公租房的条件下拿下门头沟的其中一块地，溢价率50%，楼面价33200元/平方米，刷新门头沟土地楼面单价记录。

　　亚豪机构分析师郭毅称，在房地产市场分化的局面下，北京特殊的地位、资源优势形成的人口聚集效应，令开发商普遍看好北京房地产市场的发展前景，特别是在众多二三线城市供过于求、库存高企的现状下，众多知名房企进京抢地，造成土地价格被人为抬高。

　　北京今年卖地总额或突破2000亿

　　据北京国土资源局数据，在10月20日至11月24日一个多月的时间内，北京将共计出让31宗经营性土地和3宗工业用地，出让起价金额总计628亿元。按照目前北京土地市场平均40%的溢价率来计算，这些地块的最终成交价有望达到880亿元。

　　中原地产首席分析师张大伟称，如果考虑部分土地的溢价率或达到50%，预计今年北京土地的成交总额有望在历史上首次突破2000亿元。2014年，北京土地市场成交各类土地共140宗，总金额1911.4亿元。

　　龙头房企们在北京这样的一线城市拿地的热情高涨。中原地产的统计数据显示，2015年以来，20大标杆房企合计在土地市场投入了3010亿元拿地，其中在一线城市投入的占比历史上首次突破了40%，达到了44%。

　　在一系列楼市利好政策的刺激下，北京的楼市成交迎来“暖冬”。

　　中原地产研究部统计数据显示，截至2015年10月25日，北京纯商品住宅(剔除自住房等)合计签约44116套，虽然低于2014年全年，但成交均价达到了29055元/平方米，合计住宅签约额为1606.69亿元，已经超过了2014年全年的1551.4亿元。