杭州土地连拍高价 下一波涨价就要来临？

　　行将年末，杭州土地市场满眼都是“高价地”字样。

　　11月20日的新一轮杭州土地拍卖会上，拱墅区桥西板块和下城区文晖文侩的楼面价又被刷出了新高。其中，桥西拱宸桥单元宅地被金地以16842元/平方米摘得，文晖单元宅地则被朗诗以18479元/平方米斩获。

　　“今年房地产市场的火热，给开发商拿地带来了很大的信心，尤其是在一些传统的优质区域，预计到明年初，杭州的房价会继续上浮。”浙江省社科院房地产研究员王永太表示。

　　房企纷纷高价夺地

　　11月20日下午，杭州主城区成功出让两宗优质宅地，金地和朗诗分别摘得桥西和文晖地块，同时两者均刷新区域楼面价新高。最终成交结果显示，拱墅区拱宸桥单元GS0605-04地块(原B-13地块)被金地以13.03元亿拿得，溢价率33%，楼面价16842.46元/ 平方米，荣膺拱墅区双料高价地。而此前，板块内远洋·大河宸章15588元/平方米的纪录已保持整整8年。

　　按照金地方面的说法，该地块未来将打造“金地天境”系列，为金地高端项目。这也是金地今年第二次在杭州拿地，此前的6月份，金地曾在未来科技城斩获一宗宅地。

　　本次推出的文晖宅地是本年度该板块出让的第三宗宅地，今年9月，万科和朗诗分别竞得文晖单元两宗宅地。其中，万科项目溢价35.68%，成交楼面价18074元/平方米;朗诗项目溢价37%，成交楼面价17061元/平方米。

　　而从区位和地块形状看，本次出让的地块相比9月两宗土地均有优势，因此地块挂牌起价相对较高。最终朗诗又一次以10.25亿元摘下下城区文晖单元HR21-05地块，18497元/平米成交价问鼎杭氧杭锅板块内最高楼面价。朗诗集团杭州公司总经理赵晶海拿地后表示：“朗诗看好杭州市场的后续发展，项目将与战略合作伙伴共同开发，打造朗诗3.0版的高科技绿色住宅。”

　　此前，金茂历经56轮恶战夺下寰宇天下南地块，折合楼面价21512元/平方米，溢价率66%，包揽2015年杭州总价高价地和滨江区单价“高价地”。

　　有业内人士指出，近期不论是滨江、桥西宅地还是文晖地块，连续被高价热捧，其共同点是所处区域都处于一个“供不应求”的状态。桥西区域内，目前金地地块周边仅绿城运河宸园和九龙仓碧玺主力在售，其余项目均处尾房和清盘状态，预计到今年底，区域内楼盘将进入销售中后期或者卖完，后续再无竞品楼盘。

　　主城区房价又要涨?

　　国家统计局11月18日公布的《2015年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，其中，10月份杭州市新建商品住宅价格环比上涨0.6%，同比上涨3.2%。从今年4月起，杭州房价已连涨7个月。

　　同时，截至11月14日，杭州市区库存量为16.9万套，去化压力依然很大。“成交量好转，库存压力大的环境不会变，但有着多层利好的铺垫，近期应该会有不少楼盘会趁势涨价。”王永太表示，除了政策层面、价格层面的刺激，今年以来杭州房地产能够销售如此火热，政府在基础建设、区域规划上面的利好也在逐步显现，“尤其是交通建设，地铁的加速，亚运会、G20相继落户杭州，相关房价立刻上涨，伴随而来的市政设施、交通网路、环境整治等在近几年内持续推进，相应的整体楼市环境应该也会有进一步提升。”

　　最近，亚运会落户杭州的风头刚过，11月16日，又传来了G20峰会将在杭州举办的消息。到目前为止，G20峰会主会场举办地还未最终公布，但多数人猜测将在奥体中心，周边楼盘多次传出停售、酝酿涨价的消息，如今涨价行为即将坐实。

　　其中，绿地旭辉城小户型房源从去年最低时的21000元/平方米涨到了目前的25000元/平方米，大户型则从28000元/平方米涨到了33000元/平方米，而且诸多消息表示，绿地旭辉城针对小户型的调价还在继续。

　　此外，龙湖春江悦茗也传出消息，11月23日，周一起项目全面涨价，户型为81~119平方米。同样曾传停售涨价的万科大家世纪之光的销售人员称，如果审批没有问题，项目涨价幅度会在5%左右。

　　杭州克而瑞研究经理谢刚此前表示，G20峰会对于杭州的影响主要还是信心，目前这座城市的一些内在指标的改善及中远期有利的重大事件的落地，才是从实质上改变杭州市场格局的驱动力。总体来说，杭州市场仍然在快速调整，但前景显然是乐观的，价格上涨的源动力也在不断培育之中。