深圳11月楼市“打鸡血” 豪宅争抢入市推高新房均价

　　自迈入11月份以来，一手商品房的价格是芝麻开花步步高，从最初的周成交价3.95万/㎡，迅速飙升至4.7万/㎡、4.8万/㎡。看着这均价有点吓人，但告诉你，这其实主要是豪宅从中掺和抬高了均价，均价3万多元的房子还是有的。

　　记者从市规土委和深圳中原研究中心了解到，在上周(11.16-11.23)，深圳一手住宅成交1629套，成交面积为16万平方米。成交套数有所上升，环比上周上升43.8%;成交面积则上升38%。新房成交均价为4.7万/㎡，较上周下降了1.7%。纵观11月份的一手住宅成交，大家不难发现，房价爬升的幅度有点吓人。来自58同城房产研究部的市场监测数据显示，深圳房价从首周(11.3-11.8)的均价3.95万/㎡，迅速飙升到4.8万/㎡(11.9-11.15)，环比上涨了21.9%，创历史单周最高价，到了上周才稍稍下跌回到至4.7万/㎡。

　　深圳的房价真的这么高?金九银十都过了，怎么11月份又来打鸡血?不少有购房意愿的市民都提出疑问。其实房价并未高至如此程度，只是最近两周恰好有准豪宅和豪宅入市，给一手房成交均价下了剂猛药，其实3万元左右的新房还是有的。深圳中原研究中心经理王飞在接受记者采访时指出，在上上周(11.9-11.15)市规土委备案的新房数据中，位居前三的分别是位于深南大道原大冲的旧改项目、农林路旁和北环银湖路段的一手住宅，分别位于南山、福田、罗湖，且均属各区域内高端项目，单价在6.5万元/平方米以上，大大地拉高了全市的新房成交均价。记者也观察到，上周位于蛇口的新盘成交均价达到了9.1万/㎡，显然也是极大哄抬了均价。

　　王飞称，深圳新房整体成交量较小，均价容易受成交项目结构影响波动。近期入市的大户豪宅明显增加，10月144平方米以上户型供应占比高达29%，这是因为去年底以来货币政策宽松，前期股市财富效应等利好因素刺激下，改善型需求大幅上升。加上二孩效应初步显现，深圳中高端购房需求的急速释放，导致90平方米以上的中大户型成交占比快速上升，同时推高新房价格，特别是90-144㎡改善型产品，成交占比增幅明显，从2014年上半年的11%增长至18%。近期全面二孩政策出台，将进一步促进改善型市场需求，对价格支撑效应明显。

　　王飞还指出，短期内深圳新房价格继续冲高的可能性仍很大，2015年底之前将会有10个以上的大面积楼盘入市，其中南山区、福田区占据大半，毋庸置疑，接下来一段时间，深圳新房价格将持续被豪宅化的新项目推高。但是，必须要认清的是，新房价格的继续走高并不代表深圳整体房价的走势，真实并且准确的房价走势还需要看深圳二手房价。