当前位置:潮汕房地产网  > 楼市聚焦  > 土地拍卖

地产大佬纵论深圳未来楼市 中产阶层将“蜗居”?

潮汕房地产网-房掌柜 2015-11-28 18:15:12来源:21世纪经济报道
[摘要]据统计,在深圳常住人口中,住房自有率仅为30%,这意味着接近70%的人口没有属于自己的产权房。而北京、上海是70%,广州则高达90%。...

    据统计,在深圳常住人口中,住房自有率仅为30%,这意味着接近70%的人口没有属于自己的产权房。而北京、上海是70%,广州则高达90%。

  2015年,深圳楼市的热度超出所有人想象。

  在蛇口、龙华、前海等片区房价翻倍上涨之后,国家统计局最新数据显示,深圳全市房价年内平均上涨幅度已达40%,均价逼近4万/平方米。

  尽管在“金九银十”期间,深圳预期的成交高峰并未出现,房价似乎面临回调压力。但在多数开发商人士看来,深圳楼市仍然处于黄金期,随着人口的大量涌入,未来房价将有逼近香港的可能。

  当前香港房屋均价约为10万元/平方米,100平方米的房屋即被称为豪宅,一半以上的港人居住在50平方米的“蜗居”。需要反思的是,深圳是否不可避免地一定要变成和香港一样的居住环境?如何才能保证居住条件与房屋价格的相对合理?

  开发商押宝深圳

  国家统计局发布的最新数据显示,与去年同期相比,今年10月深圳新房均价上涨了40.5%,领涨全国。

  11 月20日,在深圳举行的易居沃顿课题成果发布会上,中华房地产投资开发商会常务副会长孙强表示,深圳的房价一年内涨了四成,是因为刚性需求一直存在。净流 入人口多,被认为是房价上涨的主因。在去年福布斯中文网发布的中国大陆最佳商业城市排行榜中,深圳以净流入人口752万位居所有城市中的第三名,仅次于上 海、北京。

  一组来自深圳市房地产研究中心的数据支持了这个观点。据统计,在深圳常住人口中,住房自有率仅为30%,这意味着接近 70%的人口没有属于自己的产权房。而北京、上海是70%,广州则高达90%。另据世联行的统计,按常住人口计算,深圳商品住宅户均住房仅为0.4套,远 低于公开数据显示的全国户均1套水平。

  中国房地产协会副会长任志强表达了类似的观点,他认为深圳是老龄化程度较低的城市,主要群体为高技术高素质的年轻人,深圳的楼市未来还将继续看涨。

  深 圳万科总经理周彤指出,深圳土地供应稀缺,而人口净流入充沛,全市幼儿园入学人数仅次于北京。年轻人太多,是深圳房价上涨的重要支撑。而能大量提供住房供 应的旧城改造,却非常难以推进。尤其是今年房价上涨之后,旧改项目的业主要价更高,拆迁成本更高,开发商难以承受。

  然而业内人士纷纷看好深圳市场,各家房企自然不会放弃这个大蛋糕。扎根于深圳市场多年的花样年总裁潘军直言,“在深圳,一个项目干一年,比在其他地方干20个项目还要强。”他接着表示,未来花样年仍然会深耕深圳市场,第四季度在深圳也有拿地计划。

  富 力地产董事长李思廉虽认为,深圳房价不可能超过香港,但这家之前鲜少在深圳开发的房企,也释放了有意在深圳市场“大干一番”的信号。他透露,深圳市场火 爆,一些中小开发商会放出一些待并购项目,目前富力有三四个项目正在洽谈,可能会以收购企业、项目的方式进入深圳。此外,他还表示,富力或将参与深圳的旧 城改造项目。

  阳光城董事局主席林腾蛟也表示,阳光城今年通过收购兼并,已在深圳拿下三个项目。而深圳的人口基数大、经济基础好或是阳光城布局深圳的原因。他说,阳光城虽一直布局一线城市,但相对理性,“如果亏本,我们也是不会出手的。”

责任编辑:夏裕钊
您可以使用键盘的←和→进行翻页

【转载声明】转载房掌柜网站原创文字内容和图片的,我们倡导大家共同尊重知识成果,请注明“房掌柜”出处和作者

【免责声明】出于传递更多信息之目的,房掌柜转载的内容均注明出处和作者,但并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如转载内容涉及版权事宜,请联系房掌柜采编中心删除,电话020-38891573,邮箱27312702@qq.com

读者评论

 

新闻排行

  1. 1潮惠高速潮州段预计明年底全线通车 完成投资7.68亿
  2. 2海博一品风情街正式开盘 自成繁华商圈极具投资潜力
  3. 3广梅汕铁路 潮汕环线先行工程计划在今年底开工建设
  4. 4汕头扩容提质百亿项目落地 东海岸新城已经初具规模
  5. 5需要办理遗产继承公证 不能隐瞒着其他法定的继承人
  6. 6普宁流沙凯逸阳光三房二厅到五房二厅 预计2017年可交付使用
  7. 7南京朗诗32万年薪招置业顾问 要求颜值高无工作经验
  8. 8天津滨海爆炸万科3小区受损 区域执行官刘肖赶赴现场
  9. 9汕尾市陆河县16个重点项目集中动工 总投资60亿元
  10. 10粤电集团公司在汕投资发展 总投资110亿元LNG项目

新闻推荐

  1. 1棚改持续推进加速去库存 房企谋求三四线城市高周转
  2. 2潮州力争三年打造产业集群 全域协调引领高质量发展
  3. 3工行证实个人住房贷款借款人最高年龄延长至70周岁
  4. 4一季度全国各地房价走势分化加剧 一线城市继续降温
  5. 5金地2017年年报:销售突破1400亿 同比增长39.9%
  6. 6近20家品牌房企抢占东莞市场 城市更新成挖金新蓝海
  7. 7一季度土地出让收入约1.33万亿元 同比增长41.8%
  8. 8金科将在华南重点拓展十个城市 首个项目定位博翠系
  9. 970城房价现新变化 调控政策料继续蔓延到三四线城市
  10. 10重磅!东莞住建局:签认购书两日内将可无理由退定!

楼盘推荐

视频推荐