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地产大佬纵论深圳未来楼市 中产阶层将“蜗居”?

潮汕房地产网-房掌柜 2015-11-28 18:15:12来源:21世纪经济报道
[摘要]据统计,在深圳常住人口中,住房自有率仅为30%,这意味着接近70%的人口没有属于自己的产权房。而北京、上海是70%,广州则高达90%。...

    据统计,在深圳常住人口中,住房自有率仅为30%,这意味着接近70%的人口没有属于自己的产权房。而北京、上海是70%,广州则高达90%。

  2015年,深圳楼市的热度超出所有人想象。

  在蛇口、龙华、前海等片区房价翻倍上涨之后,国家统计局最新数据显示,深圳全市房价年内平均上涨幅度已达40%,均价逼近4万/平方米。

  尽管在“金九银十”期间,深圳预期的成交高峰并未出现,房价似乎面临回调压力。但在多数开发商人士看来,深圳楼市仍然处于黄金期,随着人口的大量涌入,未来房价将有逼近香港的可能。

  当前香港房屋均价约为10万元/平方米,100平方米的房屋即被称为豪宅,一半以上的港人居住在50平方米的“蜗居”。需要反思的是,深圳是否不可避免地一定要变成和香港一样的居住环境?如何才能保证居住条件与房屋价格的相对合理?

  开发商押宝深圳

  国家统计局发布的最新数据显示,与去年同期相比,今年10月深圳新房均价上涨了40.5%,领涨全国。

  11 月20日,在深圳举行的易居沃顿课题成果发布会上,中华房地产投资开发商会常务副会长孙强表示,深圳的房价一年内涨了四成,是因为刚性需求一直存在。净流 入人口多,被认为是房价上涨的主因。在去年福布斯中文网发布的中国大陆最佳商业城市排行榜中,深圳以净流入人口752万位居所有城市中的第三名,仅次于上 海、北京。

  一组来自深圳市房地产研究中心的数据支持了这个观点。据统计,在深圳常住人口中,住房自有率仅为30%,这意味着接近 70%的人口没有属于自己的产权房。而北京、上海是70%,广州则高达90%。另据世联行的统计,按常住人口计算,深圳商品住宅户均住房仅为0.4套,远 低于公开数据显示的全国户均1套水平。

  中国房地产协会副会长任志强表达了类似的观点,他认为深圳是老龄化程度较低的城市,主要群体为高技术高素质的年轻人,深圳的楼市未来还将继续看涨。

  深 圳万科总经理周彤指出,深圳土地供应稀缺,而人口净流入充沛,全市幼儿园入学人数仅次于北京。年轻人太多,是深圳房价上涨的重要支撑。而能大量提供住房供 应的旧城改造,却非常难以推进。尤其是今年房价上涨之后,旧改项目的业主要价更高,拆迁成本更高,开发商难以承受。

  然而业内人士纷纷看好深圳市场,各家房企自然不会放弃这个大蛋糕。扎根于深圳市场多年的花样年总裁潘军直言,“在深圳,一个项目干一年,比在其他地方干20个项目还要强。”他接着表示,未来花样年仍然会深耕深圳市场,第四季度在深圳也有拿地计划。

  富 力地产董事长李思廉虽认为,深圳房价不可能超过香港,但这家之前鲜少在深圳开发的房企,也释放了有意在深圳市场“大干一番”的信号。他透露,深圳市场火 爆,一些中小开发商会放出一些待并购项目,目前富力有三四个项目正在洽谈,可能会以收购企业、项目的方式进入深圳。此外,他还表示,富力或将参与深圳的旧 城改造项目。

  阳光城董事局主席林腾蛟也表示,阳光城今年通过收购兼并,已在深圳拿下三个项目。而深圳的人口基数大、经济基础好或是阳光城布局深圳的原因。他说,阳光城虽一直布局一线城市,但相对理性,“如果亏本,我们也是不会出手的。”

责任编辑:夏裕钊
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