潮州两月已办理不动产登记330宗 各项工作稳步推进

　　不动产登记自6月启动以来，一直颇受关注。记者昨日从市国土资源局获悉，截至今年7月底，全市共办理不动产登记业务330宗。其中，办理不动产权证书51本，办理各类登记证明29份，土地使用权注销抵押登记25宗，房屋所有权注销抵押登记206宗。

　　今年6月底，潮州全面实施不动产统一登记发证制度。经过一个多月的运作，各项工作稳步推进。市国土资源局相关负责人介绍，按照国家“不变不换”的原则，市民手中的房产证等产权证仍是有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。

　　“不动产登记申请以共同申请为基本原则，以单方申请为例外。”该负责人告诉记者，共同申请是不动产登记申请的一般方式，适用于因法律行为而产生物权变动的情形，如不动产买卖、交换、赠与、抵押等。他举例说，若原房产证上记载权属人为配偶其中一方，且有明确单独所有，若要办理不动产转移登记，仍需要夫妻双方共同申请。

　　记者了解到，与此前不同的是，办理不动产登记要做前置权籍调查。对此，该负责人解释说，这是不动产登记规定的硬性要求，是为了规范不动产登记行为，也是为了保障广大人民群众的切身利益。根据相关规定，在办理各类不动产登记前，应先由申请人委托有资质的机构进行不动产权籍调查后，备齐相关资料到不动产登记中心办理登记业务，确保不动产统一登记发证质量，切实做到落地、落图、落宗、落号。

　　该负责人还提到，根据规定，办理一宗不动产登记业务，必须对应唯一的不动产单元号。也就是说，办理不动产抵押登记时，一份抵押合同应对应一宗不动产设立抵押权登记。

　　值得注意的是，目前潮州在不动产登记方面，有两个类型的登记业务暂停办理。这两个类型，一是划拨性质的国有土地使用权及地上建筑办理抵押、转让登记，候待市政府相关政策出台后方可办理；二是农村集体建设用地权利主体不一致的转移、抵押登记。

　　■链接

　　十类不动产权属纳入登记

　　《不动产登记暂行条例》规定，共有十类不动产权属纳入登记，分别为集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。

　　登记内容包括不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况，涉及不动产权利限制、提示的事项以及其他相关事项。

　　不动产登记需提供什么材料？

　　(一)登记申请书；(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书； (四)不动产界址、空间界限、面积等材料；(五)与他人利害关系的说明材料；(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。