8月或是地价破最高纪录密集月 今年高溢价地块150宗

　　今年以来，部分城市的土地市场持续火热，高价地块频现，全国出现单宗土地成交金额超过10亿元的地块共有300宗。

　　据中原地产研究中心统计数据显示,今年8月份，全国单宗土地超过10亿元的地块累计共有45宗，其中溢价率超过100%的高达30宗。如果仅从计算地价超过房价的现象来看，8月份或将成为历史上地价纪录被刷新最密集的月份。

　　截至8月24日，2016年以来，全国出现单宗土地成交金额超过10亿元的地块共有300宗，其中溢价率超过100%的达到150宗。相比较而言，2015年前8个月，单宗土地成交金额超过10亿元的地块为150宗，其中溢价率超过100%的只有6宗，超过50%溢价率的只有29宗。

　　计算发现，如果按照单宗土地成交金额超过10亿元、溢价率超过100%的双高标准来计算，今年前8个月份出现的创纪录高价地数量150宗恰好是去年同期的25倍。

　　从分布的城市来看，208宗溢价率超过50%的创纪录高价地分布在25个城市，全部为一二线城市或者辐射区。值得注意的是，除了一线和强二线城市外，武汉、济南、石家庄、南宁、福州等二线中城市开始成为创纪录高价地频繁出现的区域。

　　记者梳理发现，今年上半年，武汉共诞生11宗创纪录的高价地，而7月份以来又出现了8个刷新纪录的地块。放眼全国，武汉土地市场并非独自狂欢，有关研究统计，上半年单价创纪录的地块诞生地由一线城市蔓延至二线城市，二线城市成为2016年地价纪录被刷新最多的区域。

　　中原地产首席分析师张大伟表示：“2016年是中国有史来地价刷新最高纪录最密集的年份，以高总价、高单价、高溢价率为代表的‘三高地块’目前已普遍出现在一线、二线城市，并持续刺激该地的房地产市场。这对后市的房地产市场会带来巨大的风险。”