10月全国首套房房贷利率平均为4.44% 与上月持平

　　日前，融360发布10月全国房贷调查报告，从统计数据显示，10月全国首套房平均利率为4.44%，与上月持平。同比去年10月的4.89%下降0.45%。

　　全国优惠利率占比：

　　超八成银行首套房贷款有折扣

　　去年同期，全国优惠利率占比为59.02%，此后全国优惠利率占比连续数月增长，本月优惠利率占比85.37%，较上月下降了0.37%。

　　从首套房利率的优惠力度来看，本月全国533家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有155家，和上月持平，占比29.08%。利率最高的为北京的华夏银行和乌鲁木齐的浦发银行，执行基准利率上浮10%，其中137家银行提供8.5折优惠利率,7家银行提供8.8折优惠利率，5家银行提供8.2折优惠利率，2家银行提供8.7折优惠利率，1家银行提供8.3折优惠利率。本月优惠力度变化较大的是天津，在16家提供房贷业务的银行中，本月1家银行提供8折优惠利率，1家提供8.2折优惠利率，1家提供8.3折优惠利率，13家提供8.5折优惠利率，致使天津的首套房平均利率低至4.13%。

　　融360分析师王梦升认为，10月份首套房优惠利率银行环比持续下降，不同城市的优惠力度不同，这与各个城市的房价高低有关。融360预计，全国房贷优惠利率持平意味着银行的利率优惠基本到了下限，已经达到震荡探底状态。

　　首套房首付：

　　首付三成的银行数占比56.66%

　　截至10月20日，在全国533家银行中，共有191家银行将首套房首付比例调至二成，比上月减少115家，占比达35.83%。此外，在全国533家银行中首付2.5成的有3家银行，首付三成的有302家银行，占比达56.66%。首付3.5成的银行有26家，首付四成的银行有1家，为乌鲁木齐的农业银行。

　　融360分析师王梦升认为：国庆期间20个城市出台限购政策，房贷政策收紧导致首套房首付三成的比例增加，首套房首付三成占主流，首付三成的银行占比56.66%。

　　二套房贷利率：

　　全国二套房平均房贷利率为5.39%

　　本月二套房贷平均利率为5.39%，与上月持平。从同比来看，去年同期二套房贷利率高达5.65%，本月同比降低0.26%。

　　融360监测的35个城市533家银行中，除10家停贷银行外，共有514家银行执行基准利率上浮10%，比上月减少2家，是当前二套房贷款的绝对主流利率。融360分析师王梦升认为，当前二套房贷利率走势较为平稳，未来，如果没有进一步的政策刺激，二套房贷款利率将会继续维持基准利率上浮10%的主流利率。