厦门二手住宅成交量持续低迷 房源议价空间渐渐变大

　　从年前卖家“坐地起价”到现在买家“讨价还价”，二手住宅想快速出手成为“老大难”。受此影响，全市二手住宅成交量持续走低，9月以来，接连几周日均成交不足50套。业内表示，在限贷限购限价政策影响下，市场观望情绪渐浓，二手房市场成交量将持续下降。

　　成交下滑

　　房源议价空间变大

　　“金九银十”向来是楼市成交的传统旺季，然而，今年“金九”成色不足，“银十”仍显低迷。据网上房地产数据统计，2017年10月厦门二手房成交1912套，成交面积185784平方米，其中二手住宅成交总计1148套，成交面积119531平方米，日均成交约52套。与今年3月份的周成交2000余套相比，10月份周成交大面积缩水，成交量不足3月份四分之一。

　　成交量的下跌，也让房价在短期内失去上涨空间，甚至让有些急于出售的房东“诚意十足”。

　　中介小林告诉记者，近期挂牌出售的房东都很有诚意，“目前有两套同一小区同一户型的产品，一套报价368万，一套报价328万。莲花小学附近的一套小三房报价398万，如有意向价格可再谈。”由此可见，厦门二手房仍存在较大议价空间，在政策紧缩的情况下，不少房东选择降价出售。目前，随着买卖双方逐步回归理性，二手房价格也将日趋平稳。

　　对此现象，不少业内人士指出，由于厦门一二手房价格倒挂，不少“老破小”二手房价格比一手房更高，随着第四季度的开启，不少房企为了年终冲量，新品扎堆入市，导致二手房失去竞争优势，成交量持续下滑，而这也间接证明二手房市场确有泡沫，让二手房价格有所回调。

　　市场冷清

　　中介转战周边地区

　　长期以来，二手房行情走势可看做是楼市的晴雨表，中介行业的状态则直接反映出二手市场以及整个楼市的冷热。

　　近日，记者走访市场发现，二手中介机构门店多数冷清，上门看房的人寥寥无几。记者了解到，有不少二手房中介人员已经开始另寻出路，有的已经离职转战其他行业，有的甚至兼职卖起了保险。这也从侧面反映出现在二手房市场的低迷。

　　据了解，某二手房中介机构甚至抽调整组人员负责一手房分销。对此，厦门房地产经纪人协会会长、高鹏房产总经理傅强分析，二手房市场的不景气，也让更多的二手房中介加大在一手房市场的投入力度。早在去年，很多二手房中介同行已经转战漳州港、泉州、晋江、石狮等一手房市场。也因此能够在今年二手房市场出现亏损时，依靠一手房成交的佣金拉动整体平衡，从而维持发展。

　　持续回落

　　后市量跌价渐稳

　　从成交数据看，3月份以来的系列调控对市场的影响仍在。如今，厦门二手房市场整体降温明显，仍处于观望期。

　　业内人士认为，随着楼市调控政策的持续收紧及第四季度一手房的加大供应量，二手房处于弱势状态。除了资源较好的学区房、品质较佳的小区价格还算坚挺外，其他房源议价空间越来越大。

　　对于后市，傅强表示，政策出台后的十八个月内，松动的可能性不大，到明年春节前厦门二手房市场基本不会有太大波动。

　　厦门均和评估董事长王琦也认为，目前政策仍属于高压状态，在限贷限购限价政策毫无松动的情况下，加上金融调控即将出台，二手房市场成交量将持续下降。同时，直接影响的是二手房价格的回落，这也间接证实楼市泡沫。对于后市，王琦表示仍持观望态度。