当前位置:潮汕房地产网  > 楼市聚焦  > 谈房论市

刘煜辉:把不动产变成“冻产” 解决了现实三大难题

潮汕房地产网-房掌柜 2017-11-21 16:33:44来源:地产锐观察
[摘要]近日,天风证券首席经济学家、中国社会科学院教授刘煜辉的一篇演讲稿“后19大的中国经济和市场展望”,引起了金融圈关注。 演讲全文先是被微信公号“萃得云课”于11月14日刊发,并打了“原创”标签,声明来自刘 ......

  近日,天风证券首席经济学家、中国社会科学院教授刘煜辉的一篇演讲稿“后19大的中国经济和市场展望”,引起了金融圈关注。

  演讲全文先是被微信公号“萃得云课”于11月14日刊发,并打了“原创”标签,声明来自刘10月27日在香港天凤国际的演讲。

  红姐读完演讲全文后,觉得干货满满,尤其是讲到地产的部分,过去两年来楼市发生的事情都有了背后的解释。第二天给公号客服打了电话并依要求在后台留言申请开白转载,一直无人理会。

  随后两天,红姐在搜狗微信上搜索发现,盛世景集团(知名私募股权投资基金)的官方微信公号上也刊发了此文,说的是10月28号刘在盛世景11周年庆典暨投资人大会上(地点:古北水镇),受邀做了这个主题演讲,并且有图有真相。

刘煜辉:把不动产变成“冻产”,解决了现实三大难题

  如果不是刘教授两天分别在两个地方做了同样内容的主题演讲的话(红姐主观认为不是),那就要鄙视一下“萃得云课”了,这几天多家网媒转发标明都是来自该公号,源于刘在香港天凤国际的演讲......

  好了,以上部分是红姐的吐槽。那么,刘煜辉老师这次演讲中关于地产到底说了些什么呢?接下来请好好看,看不懂没关系,先收藏,也可以点击左下角“”,找到演讲全文。为了方便你理解,红姐还加了批注。

  1.为什么存量资产价格水涨船高

  刘煜辉说,最近5年,随着资本膨胀所导致的金融泡沫、地产泡沫迅速兴起,迅速膨胀的地产经济不断地抬高城市的生活成本,迅速上升的人工和债务利息支出吃掉了实体经济ROE的大部分,大量的资金就从实体经济流出转向存量资产交易,成为资产价格螺旋上升的推动力。

  【ROE:是净资产收益率,是公司税后利润除以净资产得到的百分比率,指标值越高,说明投资带来的收益越高。】

  2.“脱实入虚”形成自我强化闭环的原因

  刘煜辉说,中国对应的最大的存量资产交易就是房地产,房地产是中国传统经济的周期之母,启动房地产是保证全社会的开工率,房地产带动上游的大宗原料生产、采矿业,中游的制造业、建筑业,下游的服务业,都会动起来,牵一发而动全身。

  虽然房地产的经济规模十分庞大,但房地产部门的活动对应经济中生产性经济活动的只有30%-40%,因为中国的楼价构成60%—70%是地价。

  土地属于非生产性要素,其本身并不创造财富,不能使蛋糕做大,只有和其他生产性要素(如产业资产、技术资本、人工)相结合形成一个创造财富的机器,才能把蛋糕做大。

  房地产部门经济活动中的60%-70%属于非生产性要素交易,在部分城市甚至达到80%—90%,面粉比面包还贵,形成倒挂。这就是脱实入虚形成自我强化的闭环的原因。如果没有一个强大的外力干预,这个自我强化的闭环很难被打破。

  3. 解决新矛盾的政策逻辑出发点—节制资本

  刘煜辉说,十九大重新定位的“人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾,从经济分析的角度来看,本质上讲是人与资本的冲突,通俗地讲,就是“分得不好”的矛盾。

  解决这个矛盾的政策逻辑的出发点就是节制资本。中国要找到一条节制资本、脱虚回实的道路,要做一次伟大的探索。

  我们或会看到老老实做企业的人会慢慢地好起来,炒来炒的杠杆套白狼的玩家会慢慢地被收拾。这就是大白话的新时代中国。

责任编辑:庄晓霞
您可以使用键盘的←和→进行翻页

【转载声明】转载房掌柜网站原创文字内容和图片的,我们倡导大家共同尊重知识成果,请注明“房掌柜”出处和作者

【免责声明】出于传递更多信息之目的,房掌柜转载的内容均注明出处和作者,但并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如转载内容涉及版权事宜,请联系房掌柜采编中心删除,电话020-38891573,邮箱27312702@qq.com

读者评论

 

新闻排行

  1. 1潮惠高速潮州段预计明年底全线通车 完成投资7.68亿
  2. 2海博一品风情街正式开盘 自成繁华商圈极具投资潜力
  3. 3广梅汕铁路 潮汕环线先行工程计划在今年底开工建设
  4. 4需要办理遗产继承公证 不能隐瞒着其他法定的继承人
  5. 5汕头扩容提质百亿项目落地 东海岸新城已经初具规模
  6. 6普宁流沙凯逸阳光三房二厅到五房二厅 预计2017年可交付使用
  7. 7南京朗诗32万年薪招置业顾问 要求颜值高无工作经验
  8. 8天津滨海爆炸万科3小区受损 区域执行官刘肖赶赴现场
  9. 9汪涛:房地产销售现回暖 三四五线城市库存量非常高
  10. 10粤电集团公司在汕投资发展 总投资110亿元LNG项目

新闻推荐

  1. 1多个城市加速土地供应 租赁用地供应占比三成成标配
  2. 2汕头陇田西湖村乡贤捐资建公寓解决贫困户“住房难”
  3. 3广东省开展消防安全专项行动 群租房需装火灾报警器
  4. 4专家建议加快土地改革 城镇化为基础协调发展新格局
  5. 5108家房企举债超万亿 借道境外“贵钱”破资金危局
  6. 6希尔顿快速扩张存隐忧 布局二三线城市遭遇烂尾尴尬
  7. 7控房价:热点城市集体降温 三四线城市加入限价行列
  8. 8住房制度改革进入“快车道” 如何建设长效机制成重点
  9. 9招商蛇口谋百万间长租公寓 半月内完成260亿元融资
  10. 10明年楼市持续盘整 行业集中度提升龙头房企强者恒强

楼盘推荐

视频推荐