绿地多产业协同步入收获季 房地产利润总额增逾七成

龙头房企之一的绿地控股（600606.SH）正朝着3000亿元的年度营收目标迈进，与营收相近的融创中国、保利地产，争夺碧桂园、万科、恒大之后第四名的位置。

该公司近期公布的2017年三季报显示，主要经济指标较上年同期有大幅增长。其中,房地产板块的销售回款、利润总额两项指标创新高。绿地近年来实现转型、推进多产业协同取得的“业绩数字”,也成为三季报的亮点。在“大基建、大金融、大消费”多元产业战略中，相关产业对绿地整体业绩的贡献进一步显现。其中，大基建率先成为继房地产主业之后又一个千亿级产业板块。

房地产板块：利润总额增逾七成

今年三季度，房地产调控继续保持从严、从紧的态势，随着金融监管的加强，房地产领域“去杠杆”力度加大，一线城市住宅、商办市场成交进一步下滑。

在当前的市场环境下，绿地控股在三季报中对其房地产策略有如此描述：“狠抓销售去化，提升销售业绩。不遗余力去库存、去商办、推新盘，全力以赴提升销售业绩。”

数据显示，绿地前三季度累计实现合同销售金额2033亿元，同比增长17%；合同销售面积1579万平方米，同比增长19%；回款1675亿元，同比增长28%；房地产板块实现营业收入910亿元，利润总额95亿元，同比分别增长22%、72%。

在销售回款增速加快奠定的基础上，绿地前三季度经营性现金流净流入337亿元。其中，第三季度单季实现净流入217亿元。

“房地产企业的现金流以销售回款为主。这两年，绿地将销售回款当作重点工作来抓。去年，销售回款增幅在60％～70%；今年在去年基础上，依然有20％～30%的增幅。”绿地控股相关人士告诉《中国经济周刊》记者。

该人士还表示，利润总额增长72%，一方面得益于销售业绩的提升，另一方面也来自各项主要成本的下调。

《中国经济周刊》记者在采访中了解到，绿地近年来土地储备的策略是不拿高价地，土地成本在几家龙头房企中优势较明显。在不高价拿地的策略下，绿地前三季度累计新增项目39个，累计新增权益土地面积495万平方米，权益计容建筑面积1091万平方米，其中住宅占比约64%，一二线城市及其周边直接辐射区域占比约74%，平均楼面价约2900元/平方米。

据介绍，在建工程的建筑安装成本方面，公司从今年起全面实施招标采购模式改革，推进甲供直采，有效降低了项目成本。截至三季度末，绿地先后完成70余个材料设备种类的以量换价谈判，平均降本幅度约15%，部分部品达20%～30%。

在财务成本方面，绿地通过采用并购贷款、应收款ABS、境外融资等方式获取资金，以低息负债置换高息负债，使整体资金成本从年初的5.45%下降至5.19%。

今年年初，绿地控股定下了全年实现营业收入3000亿元、利润总额160亿元的业绩目标，成为外界关注的重点。

绿地控股三季报显示，前三季度，绿地实现营业收入1804亿元、利润总额114亿元。营业收入、利润总额分别完成年度目标的60%、71%后，在接下来的第四季度，绿地控股能否顺利完成年度目标？

绿地上述人士接受《中国经济周刊》记者采访时称，目前绿地的营业收入、利润总额完成情况符合正常节奏。“绿地一般在年底会迎来一波销售高峰，这与商办的销售节奏相关，从往年的月度销售业绩就可以看出来。面对年底的结构性市场机遇，绿地将在新增重大项目可售房源、商办项目大单销售等方面继续发力。”