燕郊二手房量价齐跌：单价普降万元 投资客大量离场

与新房量少价稳不同，燕郊二手房市场呈现出量价齐跌的局面。

　　燕郊二手房单价普降万元

　　投资客大量离场，成交量骤降，目前二手住宅均价降至约23000元/平方米；专家称已接近阶段性低点

　　去年，以燕郊为首的环京区域出现了一波“跳涨”，房价接连“破两万”“破三万”。今年6月6日，三河市调控升级，非本地户籍居民家庭限购1套住房，且需要提供当地3年以上纳税证明或社会保险缴纳证明。随着政策效应的显现，燕郊楼市逐渐恢复冷静。近日，记者走访燕郊后发现，在售新盘较少，二手房成交量骤降，普遍下跌1万元/平方米。业内人士称，燕郊房价已接近阶段性低点，短期内大跌的可能性较小。

　　■ 新房

　　住宅少 商办多

　　从北京沿着102国道到达燕郊境内，就是燕郊著名的“售楼一条街”。记者多次探访过燕郊，曾经一下车就被销售员围得水泄不通。如今很多售楼处大门紧闭，人去楼空，个别售楼处还在营业。

　　记者了解到，汇福悦榕湾目前无住宅在售，仅有40年商住公寓产品，面积为60-74平方米，目前还未开盘，预计价格为20000元/平方米左右；碧桂园时代城处于蓄客阶段，还未开盘，预计近期开盘；港中旅海泉湾均价24000元/平方米，目前仅剩4套房，为80多平方米2居室；京东CBD为办公写字楼，目前单价为14500元/平方米，市场最高时价格达18000元/平方米；首尔甜城在售商住LOFT公寓，均价19800元/平方米，总价在70万-80万元之间；中兴和园目前有82、112、125平方米几种户型，均价为25000元/平方米。

　　一项目代理人员坦言，燕郊目前没什么新房在售，只安排一两个销售人员驻场。据中国指数研究院的研究报告显示，今年8月份，燕郊共成交232套，成交面积为20986平方米，9月份燕郊共成交439套，成交面积为38255平方米，而到了10月份，燕郊仅成交173套，成交面积降至15328平方米。

　　对此，亚豪机构市场研究部总监郭毅表示，新房供应受到制约，供应量的衰竭让新房价格保持相对稳健的状况。

燕郊兴达置业、夏威夷二手房等机构对外均称可以帮外地人办理燕郊购房资格。