当前位置:潮汕房地产网  > 楼市聚焦  > 市场研究

房企密集抛售560亿元资产 多数处高负债或亏损状态

潮汕房地产网-房掌柜 2017-12-29 13:56:08来源:上海证券报 朱楠
[摘要]整个11月份,包括招商蛇口、中航、中铁、中海等在内的11家房企密集抛售资产,其中9家为央企或国企,出售标的总金额达到560亿元...

  仅仅11月一个月,央企华侨城陆续出售了位于深圳、重庆、北京的三处房地产项目,作价合计近80亿元。而这并非个案。据不完全统计,整个11月份,包括招商蛇口、中航、中铁、中海等在内的11家房企密集抛售资产,其中9家为央企或国企,出售标的总金额达到560亿元。在分析人士看来,年底房企频频出售房地产资产,一方面是迫于房地产调控的压力,减压减负、回笼资金。另一方面则是通过剥离不良资产,实现资产结构和投资布局的优化。

  克而瑞房地产研究中心的统计显示,11月,有11家房企涉及出售资产,出售项目共计15个,资产总金额达560亿元。其中,央企有7家,国企有2家,民营企业1家,港资企业1家。从金额上看,仅长实地产出售香港中环中心75%权益的金额就达402亿港元(约合人民币336.86亿元),占比高达六成。

  从单个公司看,央企华侨城抛售资产的动作最为密集,三笔资产挂牌转让包括:5.04亿元整体出售深圳南山的11栋别墅、13.95亿元挂牌转让重庆公司51%股权、56.8亿元转让北京丰台地王项目51%股权,其中重庆华侨城置地项目包括两幅地块。中国航空工业集团旗下两家上市公司中航地产和中航国际控股11月均有抛售动作,其中中航地产作价10.64亿元抛售中航城置业(上海)100%股权,中航国际控股抛售中航万科有限公司60%股权。此外,中国金茂以59.98亿元挂牌转让上海星港国际中心综合体50%股权和丽江紫荆旅游发展有限公司100%股权;招商局蛇口挂牌转让镇江南山创意产业园发展有限公司60%股权及1.36亿元债权,挂牌价格为1.6亿元;中铁地产作价13.73亿元挂牌转让苏州置业30%股权及13.67亿元债权;中海地产转让北京世纪顺龙房地产公司100%股权及债权。

  今年以来,房企股权转让频现,涉及项目大多处于亏损或高负债状态。据记者观察,在11月出售的15个地产项目中,有10个处于高负债或亏损状态。如华侨城转让的丰台地王项目,截至10月末,项目公司资产总计95.56亿元,负债则高达98.32亿元;首创置业出售100%股权的四川首创远大公司2017年前三季度净利润亏损6560万元,截至2017年9月30日的总资产5.77亿元,总负债则为5.79亿元。

  克而瑞房地产研究中心分析师表示,随着房地产领域宏观调控的不断深入,市场成交持续降温,房企回款难度加大。加之融资政策一直从紧,使得房企的资金来源受到影响,房企减负减压需求大增,大部分主流房地产企业开始主动降低负债率,股权融资需求明显增加。年底冲刺业绩也是一个重要原因。此外,从企业战略层面来看,房企出售一些不符合企业战略发展或不在企业战略覆盖城市的资产,可以达到调整业务结构及布局的目的。

分享到:
责任编辑:庄晓霞

【转载声明】转载房掌柜网站原创文字内容和图片的,我们倡导大家共同尊重知识成果,请注明“房掌柜”出处和作者

【免责声明】出于传递更多信息之目的,房掌柜转载的内容均注明出处和作者,但并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如转载内容涉及版权事宜,请联系房掌柜采编中心删除,电话020-38891573,邮箱27312702@qq.com

读者评论

 

新闻排行

  1. 1潮惠高速潮州段预计明年底全线通车 完成投资7.68亿
  2. 2海博一品风情街正式开盘 自成繁华商圈极具投资潜力
  3. 3广梅汕铁路 潮汕环线先行工程计划在今年底开工建设
  4. 4汕头扩容提质百亿项目落地 东海岸新城已经初具规模
  5. 5汕尾市陆河县16个重点项目集中动工 总投资60亿元
  6. 6需要办理遗产继承公证 不能隐瞒着其他法定的继承人
  7. 7仇保兴:再继续炒房金融危机就到来了 起到关键作用
  8. 8商业地产进入黄金时代 住房租赁资产证券化政策落地
  9. 9普宁流沙凯逸阳光三房二厅到五房二厅 预计2017年可交付使用
  10. 10房地产资产证券化大门已打开 华夏幸福销售业绩亮丽

新闻推荐

  1. 1上半年启动公租房分配1.26万套 完成全年任务84%
  2. 2禹洲地产拟发行美元票据 上半年销售金额214.94亿
  3. 3每260人里就有1个千万富豪 佛山豪宅迎来大变局!
  4. 4广州下半年楼市再维稳:备案价下调 网签价定期发布
  5. 5广东:多次变更婚姻关系购房者不能提取住房公积金
  6. 6上半年50个热点城市卖地超2万亿 龙头企业拿地回升
  7. 7深圳福田中心区最大绿地将收回 如果建房你会买吗?
  8. 8中小房企陷危局资金收紧扎堆赴港IPO 拆分物业上市
  9. 9深圳中锴控股再获惠州龙门住宅地块 溢价率15.26%
  10. 10三线楼市调控需兼顾多重目标 一手房下半年开局降温

楼盘推荐

视频推荐