广州租房旺季到来 琶洲等几大热点板块房租价格平稳

　　由于租房需求快速上升，以及房屋隐形租赁市场活跃而备案率低等问题，房屋租赁管理曾是承租人权益保障的盲点。而广州因为在租房供给和管理上都有切实的方案落地，租房权益得到很好的保障，因此未来租赁市场必将会有更多的参与者。

　　根据合富大数据,去年,除了南沙,广州其他区域的住房租赁交易价格均有不同程度的上涨。花都不仅二手交投活跃,租赁市场同样受租客关注,由于地铁规划的利好以及价格洼地,带动该区域租赁均价上升。外围区域上涨明显的还有番禺,交通方便以及价格适中,吸引不少租客。

　　从合富大数据可以看到,2017年租金段的分布方面未见有明显的变化趋势,月租在1500-3000元的房源依然是成交主力,占了全市租赁成交个案的三分之一。4500-6000元/月这一价格范围内内的租赁成交,占比略有增加,反映租客愿意提高预算选择更为优质的物业。在户型选择方面,租客需求集中在2房和3房为主,占据七成的市场份额。

　　广州几大热点板块最新租赁情况

　　天河北：

　　在春节前，天河北周边的租赁市场已较为活跃，春节后正月初十开始进入节后租赁旺季。一般来说，租赁盘源消化速度大约为一个星期，优质的盘源则两到三天可以成交。

　　合富置业天河光华分行主管徐益智表示，节后租房市场的价格会与节前持平，但与去年春节后相比，租金大概有200~300元/月的升幅。其中，楼梯楼两房的单位，带家电租金约4000~4500元/月;楼梯楼三房的单位，带家电租金约6000~7000元/月;电梯楼一房的单位，带家电租金约4000元/月;电梯楼两房的单位，带家电租金约5500~6000元/月。租赁需求集中在3000~4000元/月左右的电梯楼单位。区域内，电梯楼一房一厅比较稀缺，而电梯单间比较受租客欢迎。

　　珠江新城：

　　春节后珠江新城中区进入租房旺季，配置比较好的租盘一般10天就可以租出。兴盛路一带的租金比较平稳，普通房源升幅不会太大，但如果业主将房源提升一些配置，租金有可能提价500~1000元/月。

　　比较受欢迎的户型是60~80平方米的两房、三房，其中最热租的是70~80平方米的单位，租金大概在7500~7800元/月之间。而60多平方米的房源，租金从6300元/月起租;中高层或者高楼层的单位，租金约6500元/月。70多平方米的单位，如果配置好的话，可以租7500~7800元/月。80多平方米的单位，租金约8500~9000元/月。此外，小面积的单位也有不少租客青睐，如汇峰苑40平方米、50平方米的单间和一房一厅户型，其中，一房一厅租金为5500~5800元/月。而区域内的大户型单位较少业主放租。

　　琶洲板块：

　　租赁盘源消化速度大约需要一个星期，从收盘来看，节后租房市场的价格维持平稳，不过消化速度在加快。

　　目前较缺的户型是电梯楼一房和两房，较受租客欢迎的也是电梯楼一房一厅和两房一厅。租金方面，电梯楼一房租金约3700~3800元/月，电梯楼两房租金约4800~5000元/月。而租赁需求主要集中在租金为6000~7000元/月左右的电梯楼。

　　祈福新邨：

　　从正月初九祈福新邨逐渐进入租房旺季，一般租赁盘源的消化期最快约10天，慢的盘源则需要1~2个月。租金方面，年后的租金与年前相差不大。由于祈福新村有多个小区，价格有一定的差别。如楼梯楼两房租金为1800~2600元/月不等，楼梯楼三房租金为2800~3300元/月。70平方米的电梯楼两房，租金约2500~2800元/月;电梯楼三房租金约3000多元/月。目前比较受欢迎的是两房和三房户型，如果租金相差不大的话，租客大多会选择电梯楼，此外，还会视小区内的交通而定。租赁价格需求集中在2500~3000元/月内。

　　丽江花园：

　　丽江花园从正月初八开始进入租房旺季，租赁盘源最快消化期是两天。

　　合富置业番禺丽江分行主管杨丽仁表示，丽江花园内楼梯楼和电梯楼的租金相差不大，其中，旧区两房租金约2500~2800元/月，三房租金约3000~3500元/月;新区两房租金约3000~3500元/月，三房租金约3500~4000元/月。与去年春节之后的租金基本持平。而两房和三房的单位较受租客欢迎，80~90平方米两房和紧凑型三房单位比较缺。租赁需求则集中在3000元/月左右的价位。

　　新区板块:

　　合富置业高级营业经理许美相表示,花都新区的租赁市场在春节前已比较活跃,有很多房源已经被消化,使春节后的房源不多。春节后正月十五开始是租赁旺季,一般的租赁盘源消化速度大概是4-7天。

　　节后的租金与节前相差不大,与去年春节后相比,今年春节后的租金也没有太大变化。电梯楼两房单位,家私家电齐全,平均租金约2800元/月;电梯楼三房单位,家私家电齐全,平均租金约3300元/月。但具体的租金价格要视家私家电的新旧程度而定。租客的租赁需求集中在3000元/月左右。

　　目前比较受租客欢迎的户型是80多平方米的电梯两房和90多平方米的电梯三房,都是较为紧缺的户型。

　　在花都新区板块内,较受租客关注的楼盘有雅居乐二期,许美相推荐,一套位于雅居乐二期的电梯单位,面积为107平方米三房,家私家电齐全,月租为3300元。如果租客需求的是两房单位,位于云珠花园也有一套两房电梯单位,面积约82平方米,家私家电齐全,月租为2600元。

　　(房掌柜整理自信息时报、南方网、合富数据)