【掌柜日报】置业调查购房者持观望态度 理性购房成主流

　　2017年可谓是楼市调控最为严厉和密集的一年，楼市四限（限购、限贷、限价、限售）时代开启。苏州楼市深受影响，先后出台了商改住、全装修、车位限购等限购限售政策，房贷利率也是由最初的9折上调至如今上浮20%。这在一定程度上有效控制了房价的过快上涨，理性购房的呼吁声越来越高，整个苏州楼市呈现有序平稳上升的态势。

　　进入2018年，为了进一步了解购房者的心态，房掌柜进行了一次2018年苏州购房者置业心态调查，通过房价、购房时机、产品、区域等几大方面，对普通购房者的心态进行了一次详细的了解。

　　调查一：三成网友认为苏州房价偏高 业内预计房价仍有上涨动力

　　据房掌柜调查数据显示，34.78%网友认为当前苏州“房价偏高，一般价格可以接受”，21.74%的网友认为“太高了，无法接受”，17.39%的网友认为“偏低，完全接受”。认为“合适，较易接受”和不感兴趣的网友则各占8.7%和17.39%。

　　对于2018年房价走势的看法，有50%的网友认为苏州房价“会略有上涨，但涨幅不会太大”；18.18%的网友认为房价会“略有下跌”，另外27.27%的网友则认为“要看市场变化而定”，不能一概而论。

　　房产分析师周跃东认为，调控仍在持续，再加上严格的价格备案制度，短期内房价很难有大的变化，但长远来看，苏州房价仍有上涨动力。

　　调查二：近半数购房者呈观望态度 二三季度或迎购房热潮

　　而在2018年是否有意愿买房的问题上，有47.83%的网友持观望态度，表示要“视情况而定”；39.13%的网友不考虑买房，“不想做房奴”；只有13.04%的网友表示要在2018年有买房计划，“砸锅卖铁都要买”。

　　新的一年，购房者也变得更加理性，密切关注市场变化和政策指导，寻找最佳的买房时机。

　　另一方面，有买房计划的网友都集中在2018年第二和第三季度的时间段购房，第三季度占比47.83%，第二季度占比34.78%，第一和第二季度则占比相对较低。

　　业内人士表示，房贷的持续收紧加剧了购房的难度和成本，购房宜早不宜晚。

　　调查三：刚需户型最受青睐 以自住为主

　　根据调查显示，刚需户型最受购房者青睐，有52.71%的网友意向购买90~120平左右的户型；选择70~90平户型的网友占30.43%；选择120~140平及140平以上改善性户型的则相对较少，均占比8.7%左右。

　　大部分网友可接受的购房单价在15000~20000元/平左右，购房总预算在200万左右。有30.43%的网友购房用于自住，21.74%的网友用于结婚，另有26.09%的网友用于投资。

　　调查四：价格仍为主导因素 地段配套为重要因素

　　调查显示，房价仍是影响购房的主导因素，有近30.43%的网友受价格影响购房抉择。除此之外，学区、户型、地段配套也成为购房者选择购房的重要考虑因素。随着苏州城市发展节奏的加快，城市建设愈加完善，各方面配套相继醇熟，购房也将更加考虑这些因素。

　　调查五：吴江发展利好成购房新“风向标”

　　在购房区域选择方面，有26%的网友选择了近年来发展利好的吴江区域；配套极尽完善的工业园区也仍是置业优选，有22%的有改善需求的购房者选择在园区购房；选择相城区的网友占比17%，选择高新区的网友占比13.04%；吴中和姑苏的需求占比均为8.7%，选择其他区域的网友占比4.35%。

　　随着轨交四号线和中环的相继开通，吴江区与苏州其他区域的距离大大缩短，联系也愈加紧密。吴江房源充足且有一定的价格优势，可充分满足自住和投资需求。

据相关统计数据显示，2017年全年吴江区住宅成交量22220套，遥遥领先苏州其他区域，名列区域成交榜首。吴江区正凭借完善的交通配套和亲民的房价，成为购房的新“风向标”。