房贷利率上升已然成为近期市场热点话题之一。
从2017年初的首套房贷85折优惠到如今执行基准利率上浮5%、10%,购房者忍不住直呼 “很受伤”,买房成本越来越高了。
而让人“更受伤”的是,前不久,央行行长周小川在两会期间表示“房贷利率有所上升,但仍然处于较低的水平。”房掌柜翻看了近20年房贷利率数据,发现近20年来,房贷利率的最低点为2016年2月的4.17%,而当前的房贷利率仍处于历史低位。
另据融360最新发布的报告显示,2月份,全国首套房贷款平均利率为5.46%,相当于基准利率1.114倍,环比上升0.55%;同比上升22.15%。
虽然利率还在上涨,同时相对于2017年年底大部分银行出现的额度紧张情况来看,目前不少银行的放款速度都快了不少。但纵观整个2018年,今年整体信贷政策依然偏紧,银行针对贷款申请人提出了不同的要求。除了个人征信,借款人的学历、职业、月还款额等都会影响到业务申请。
而至于广州楼市,目前的房贷利率情况又如何呢?
据房掌柜结合融360数据综合整理,目前广州多家主流银行中,首套房房贷利率方面,除汇丰银行贷款150万以上,仅上浮5%外,其余银行均执行上浮10%-20%。
二套房房贷利率方面,大部分银行执行上浮15%或20%。值得一提的是,平安银行已执行上浮30%,着实吓人一惊!
而至于放款时间方面,目前广州不少银行一个月内均能放款,还算比较快速。
展望后市,业内人士普遍认为2018楼市调控还将延续高压态势,未来房贷利率还有继续上涨的空间。
而房贷利率上浮,必然带来的是购房成本的提高。以首套房贷为例,如果200万元按照等额本息的还款方式,利率上浮至基准的5%,即5.15%,则每月需要还款约13365元,支付的总利息约为120.8万元。
而如果按照相同的还款方式和期限,利率上浮至基准的1.1倍即5.1%,则每月需要还款约13634元,支付的总利息约为127.2万元。
所以,买房路上,凑齐首付不易,还房贷不易,做个房奴真的不易!
2022-02-17 10:28
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