55城新建商品住宅价格环比上涨 北京环比上涨0.1%

4月18日，国家统计局发布《2018年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，3月份，有55个城市新建商品住宅价格环比上涨，10个城市环比下降，5个城市环比持平，最高涨幅为2.1%，最低为下降0.4%。

从同比来看，3月份，70个大中城市中，有60个城市新建商品住宅价格上涨，10个城市销售价格下降，最高涨幅为12.3%，最低为下降2.3%。

具体来看，四个一线城市中，北京新建商品住宅价格环比上涨0.1%，同比-0.6%；上海新建商品住宅环比+0.2%，同比-0.3%；广州新建商品住宅价格环比+0.2%，同比+0.8%；深圳新建商品住宅价格环比-0.1%，同比-2.3%。

图片来源：国家统计局网站

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，3月份，各地继续以因地制宜、因城施策的房地产政策为主基调，坚持分类调控，保持政策的稳定性和连续性。

刘建伟指出，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.6%，降幅比上月扩大0.5个百分点，环比上涨0.1%；二线城市新建商品住宅同比涨幅比上月回落0.2个百分点，环比涨幅比上月扩大0.3个百分点；三线城市新建商品住宅同比涨幅比上月回落0.3个百分点，环比涨幅比上月回落0.1个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，从3月份房价指数来看，环比增幅有所扩大，而同比增幅则有所收窄。

“从环比数据上看，实际上当前房价潜在上涨的压力还是比较大，最典型的就是近期沈阳出台的限购政策，就说明了一点，部分城市政策若不严，那么购房需求规模就会比较大，价格上涨的动力就会比较强。”严跃进表示，从同比增幅数据可以看出，大趋势肯定会延续同比增幅收窄甚至下跌的态势进行，所以当前房价数据的特点在于，房价降温是大趋势，但中间各阶段和各城市依然会存在部分阻力。

房掌柜注意到，从房价指数环比增幅来看，海口、秦皇岛以及长春等城市上涨过快，位于增幅前三位，从同比幅度来看，北海、昆明和沈阳价格上涨过快。

对此，严跃进表示，海口市场是可以理解的，尤其是今年是海南经济特区建立30周年，各类潜在的上涨因素大，而秦皇岛显然也和其京津冀的概念炒作有关，对于长春等市场来说，也标志着东北市场的价格崛起现象，类似北海、昆明等城市都需要警惕政策收紧的风险。

在二手住宅销售价格变动方面，数据显示，2018年3月，70个大中城市中，有59个城市二手住宅销售价格环比上涨，7个城市环比下降，4个城市持平，最高涨幅为2.1%，最低为下降0.6%。

从同比来看，3月份，有63个城市二手住宅销售价格上涨，7个城市环比下降，最高涨幅为13.8%，最低为下降6.8%。

其中，北京二手住宅销售价格环比下降0.2%，同比下降6.8%；上海二手住宅销售价格环比下降0.6%，同比下降1.1%；广州二手住宅销售价格环比上涨0.2%，同比上升2.4%；深圳二手住宅销售价格环比上涨0.7%，同比上升5.0%。