近20家品牌房企抢占东莞市场 城市更新成挖金新蓝海

中国房企竞争日趋激烈，品牌房企加剧扩张，中小房企夹缝中求生存 。近年来，东莞成了楼市的“香饽饽”，不少品牌房企纷纷进驻东莞，市场竞争日益白热化。

本周，在樟木头镇，东莞奥园城市天地项目举行奠基典礼。该项目的奠基，意味着又一品牌房企宣告角逐东莞市场。

目前，除了万科、碧桂园等早已深耕东莞市场的开发商之外，近年来越来越多的外来品牌房企进入东莞。这些已进入东莞楼市的“外来大鳄”，今年纷纷加大了营销力度，不仅很多旧盘开始加推，而且还将推出诸多全新项目。不仅如此，这些品牌房企，还把目光瞄向城市更新和“三旧”改造。毫无疑问，东莞楼市的竞争将变得更为激烈。

奥园首个东莞项目奠基

近日，樟木头镇党委委员陈建新、东莞市塑胶协会会长陈柏刚、奥园商业地产集团副总裁林莉、东莞塑金置业董事长刘春明、奥园文化传媒公司总经理冯银平、奥园商业地产集团珠中片区总经理孙翀，以及樟木头镇有关部门领导、行业协会、奥园合作伙伴等共同出席东莞奥园城市天地项目奠基仪式。该项目是奥园集团在东莞开发的首个项目。

奠基仪式上，林莉在致辞中表示将把东莞奥园城市天地精心设计好、建设好、经营好，使之成为樟木头镇一张亮丽名片。孙翀则表示，将秉承“高效、诚信、责任”的企业精神，与社会各界携手合作，将项目建设成为当地地标及标杆项目。

东莞奥园城市天地，位于素有“小香港”之称的樟木头镇中心区，规划用地面积约1.6万平方米，总建筑面积约7.5万平方米，距樟木头火车站仅1.5公里，一站直达深圳，仅需18分钟。因其位置优良、交通便捷、生活配套齐全，建成后有望成为将成为樟木头智能生态综合体和城市商业标杆。

3年内近20家大型房企入莞

据了解，奥园集团1996年创立于广州，2007年10月在香港联交所上市，项目遍布全国80多个城市和澳洲、加拿大等境外地区，被国家权威机构评为“中国百强房地产企业综合实力三十强”排名第27位。

奥园集团的进入，意味着在东莞的房地产市场中，又加入了新的外来品牌房企，本土开发商的发展空间将进一步被挤压。

近年来，万科、碧桂园在东莞发展得风生水起，成为区域“头号玩家”。与此同时，陆续有不少外来品牌房企进驻东莞。

据记者不完全统计，自2016年以来，新进东莞的全国性大型品牌房企就有云南城投、泰禾、星河集团、融创、阳光城、中海、时代、鲁能、华夏幸福、奥园、远洋、新城控股、华润置地等约20家，而像珠海五洲这类型的地方中小房企也有不少。

进驻的外来品牌房企越来越多，这意味着东莞楼市的市场竞争也变得越发激烈。

有外地房企向记者透露，由于最近两年东莞土地供应量少，“招拍挂”竞争非常大，如果参与“招拍挂”，竞价的成本价算上建筑成本，楼价可能超出了目前在售的楼盘，对于新进东莞的品牌房企来说，并不具有优势。

除了土地“招拍挂”以外，新进东莞的外来房企还可通过“三旧”改造、与本地房企合作、并购本地小房企、公开市场收购地块等几种方式拿地。“旧改”时间长，外来房企布局东莞市场都以合作收购兼并为主要渠道，土地成本要远低于“招拍挂”市场。