海南楼市调控实行全域限购 确保建设用地总量不增加

　　海南全域限购！！

　　4月22日晚，中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》。

　　通知要求海南省各市县实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。

　　具体按三个层面进行限购：

　　一是五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售;

　　二是海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明;

　　三是目前未实行限购的其他区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

　　同时，自本通知发布后户籍迁入海南省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

　　非海南省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

　　此外，海南全省实行最严格的节约用地制度，实施建设用地总量和强度双控行动，确保海南建设用地总量在现有基础上不增加。

　　建设用地供应向建设自由贸易试验区和中国特色自由贸易港亟需的基础设施、产业发展、社会发展、民生需求等倾斜，大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地。

　　以下为通知原文：

　　专家解读：

　　防范海南炒作自由贸易区和自由港概念

　　对此，易居研究院研究总监严跃进表示，该政策充分说明了现在房地产市场调控的严峻性。对于这个严峻性他认为很大程度上也说明了，在海南建省三十周年和建立经济特区三十周年之际，大力管控房地产市场是为了防范今年海南炒作自由贸易区和自由港这样的概念下所做出的一个政策。

　　从内容上讲，全省限购是非常罕见的，在国内其他城市也仅是分重点区域限购。那这个全省限购政策可以很好把控投机需求带来的风险。

　　从具体政策上讲，在海南已经实行限购的区域需提供60个月社保是非常严厉的，并且也是符合预期的。而对于其他的一些自由生态区来讲，完全不允许外地人来炒作也是为了防范房价被炒高从而影响本地人的自住需求。对于其他一些区域来讲也需要缴纳24个月社保，所以从整体上讲，现在房地产调控还是很严厉的，而该政策也有助于稳定海南房地产市场。

　　对于接下来，严跃进认为还是要出台防范一些违规缴纳社保虚假营销的内容，这是后续房地产市场需要管控的。而对于购房者而言，看好海南市场的投资是没问题的，但是政策出台势必让其受到影响。

　　最后，海南全省限购政策也是印证“房住不炒”这个思路在海南省深化改革开放这个比较好的节点得到全面的贯彻和落实。