新房

筛选
当前位置:潮汕房地产网  > 楼市聚焦 > 国内楼市
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(0)
收藏

被商业贷的高利率吓退 东莞90后善用公积金曲线买房

来源:房掌柜  黄静怡 潮汕房掌柜  2018-05-17 09:48:07
[摘要]小编最近却认识了一个人,自己缴纳公积金还不到2年,最后却成功申请到了公积金贷款,足足省下了80多万的利息

近期,东莞关于公积金贷款的利好消息不断出台,从“开发商不得拒绝公积金贷款买房”,到“公积金贷款首套最高可贷120万”,这似乎让越来越多的购房者看到了使用公积金贷款买房的希望。不过,仍有很多人抱怨,公积金贷款的门槛太高,最后还是“能看不能用”,再多利好也跟自己毫无关系。

然而,小编最近却认识了一个人,自己缴纳公积金还不到2年,最后却成功申请到了公积金贷款,足足省下了80多万的利息!她到底是怎样做到呢?

被商业贷的高利率吓退

跟很多90后一样,小梁属于公积金领域的“低保户”:工作仅一年多,每个月公积金缴存额度(个人+单位)仅300元,怎么申请公积金贷款?小梁自己算过一笔账:缴纳了20个月的公积金,账户余额为6000元,月缴存额300元,缴存基数为3005元,最高贷款额度是6000*(0.2+12)*1.4=102480元,即10万元左右。

而2017年末,东莞住宅售价已普遍1.5万以上了,在动辄上百万的总房价面前,10万贷款额无疑是杯水车薪。因而,买房之初,小梁并没有考虑过公积金贷款。

不过,当她看好房源打算出手时,却被商业贷款高利率吓退了。“那时候,商业贷利率普遍都上浮15-20%了。总价150万的房子,贷7成要100多万,按照20%来计算贷款30年,还款总额近200多万,光利息都100多万了。”

接受不了如此利息成本的小梁,不得不把主意又打到了低利率的公积金贷款身上。

善用公积金 曲线买房

自己的缴存时间、缴存余额是“硬伤”,想用自己公积金贷款是很难的,哪怕是做组合贷款,只是减了10万的商代负担,用处也不大。无奈之下,小梁选择了“借名额”买房。

据了解,小梁的父亲是政府机关员工,本来公积金的缴存额度就比一般的企业员工要高,而且缴存时间已超过20年,算是东莞公积金缴存职工中的“战斗机”了。即使考虑年龄限制,小梁父亲的可贷额度也达到了50万,那么做组合贷款,利息压力也减轻了不少。

“我爸爸已经过了50岁了,最多只能贷13年,公积金贷款额度也只能贷到50万,还要另外做55万的商业贷,还款总额算下来是140万左右,利息共35万,比我自己用商业贷买省了80多万的利息!”

分享到:
责任编辑:庄晓霞

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

新闻推荐

  1. 1房地产收并购明显增多 百亿房企数量同比少了近一半
  2. 2多家房企半月内发短债拟募资44亿元 资金压力依然严峻
  3. 3特殊机会投资风口已来? 远洋资本再设6亿美元私募基金
  4. 4金地2021年利润总额下降21% 归母净利润94.6亿元
  5. 5加速风险出清 多家银行抛出房地产并购融资计划
  6. 6大悦城获100亿并购贷额度 并购资金“拿来易、用出难”?
  7. 7绿地控股选举张玉良为第十届董事长
  8. 8央行:2022年我国宏观杠杆率将继续保持基本稳定
  9. 91月65城新房线上均价微跌 二手房挂牌均价微涨
  10. 10终究成了“小碧桂园”? 中梁把上市途中的物业公司卖了

楼盘推荐

视频推荐