58城新建商品住宅价格环比上涨 丹东涨幅位全国第一

5月16日，国家统计局发布《2018年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，4月份，一线城市商品住宅销售价格同比降幅扩大，二三线城市同比涨幅有所回落。

数据显示，4月份，70个大中城市中，有59个城市新建商品住宅销售价格同比上涨，10个城市同比下降，仅泉州同比与上月持平，最高涨幅为12%，最低为下降2.2。

从环比来看，4月份，70个大中城市中，有58个城市新建商品住宅销售价格上涨，10个城市销售价格下降，仅泉州和蚌埠两个城市环比持平，最高涨幅为2.0%，最低为下降0.3%。

四个一线城市中，北京、深圳新建商品住宅价格环比均出现上涨，分别上涨0.2%和0.1%，同比均出现下降，分别下降0.7%和2.2%；上海、广州新建商品住宅环比均下降0.1%，同比分别下降0.2%和0.8%。

来源：国家统计局官网

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读表示，4月份，各地继续坚持因地制宜、因城施策、分类调控不放松，保持政策的连续性和稳定性。

刘建伟分析认为，一线城市新建商品住宅销售价格同比降幅比上月扩大0.4个百分点，环比持平；二线城市新建商品住宅价格同比涨幅与上月相同，环比涨幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市新建商品住宅价格同比涨幅比上月回落0.3个百分点，环比涨幅比上月扩大0.2个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，从全国70城房价指数来看，4月份环比增幅为0.6%，相比今年一季度三个月，有明显扩大的可能。所以这也就可以理解二季度开始，很多地方政府接受了各类房价管控的约谈。此类约谈是因为当前“房住不炒”的大环境下，部分地方房价依然有所反弹，有违当前中央调控精神。

“从同比增幅来看，目前为5.3%，总体上处于不断收窄态势，这也充分说明了当前房地产市场稳定发展的导向。”严跃进表示，从实际过程看，我们也要警惕很多风险，类似二季度部分城市房价有所反弹，这也会牵制同比增幅收窄的动作。

房掌柜注意到，近期比较受关注的城市中，丹东新建商品住宅销售价格环比涨幅位居第一，上涨2.0%，同比上涨6.1%；海口和三亚两个城市环比环比涨幅位居第二，同为1.9%，同比涨幅分别为7.2%和5.4%；哈尔滨同比增幅最大，为12%。

对此，严跃进表示，丹东近期的楼市躁动，表面上和朝韩关系复苏有关，但实际上这也说明了当前房地产市场的一种心态，即很多购房者都在寻找“价格低估、政策宽松、有概念支撑”的城市，尤其是一些炒房客当前在大城市购房机会不多的情况下，开始把投资目光转向了很多地级市。

严跃进指出，此次丹东房价上涨过快，也倒逼了政策的出台，而近期朝韩关系的不稳定或不断反复，也给了一些教训，即丹东价格低估的判断问题不大，但过多追捧概念，而忽视自身产业发展的可持续性，那么各类投资投机性购房就会有很多新的问题。

“从同比增幅数据看，哈尔滨市场的同比增幅最大，这也充分说明了一点，即目前东北市场也在复苏，这充分说明了过去政策宽松的城市，实际上都存在一波补涨的效应，相对应的，类似城市近期房价也在积极管控，各类政策出台有助于进一步抑制房价的上涨幅度。”严跃进表示。

在二手住宅销售价格变动方面，统计局数据显示，4月份，70个大中城市中，有59个城市二手住宅销售价格环比上涨，,9个城市环比下降，2个城市持平，最高涨幅为2.3%，最低为下降0.4%。

从同比来看，4月份，70个大中城市中，有62个城市二手住宅销售价格上涨，8个城市环比下降，最高涨幅为15%，最低为下降6.9%。

其中，北京二手住宅销售价格环比下降0.1%，同比下降6.9%；上海二手住宅销售价格环比下降0.2%，同比下降2.0%；广州二手住宅销售价格环比上涨0.5%，同比上升1.8%；深圳二手住宅销售价格环比上涨0.2%，同比上升4.4%。

来源：国家统计局官网

刘建伟指出，4月份，一线城市二手住宅销售价格同比降幅比上月扩大0.6个百分点，环比下降0.1%；二线城市二手住宅销售价格同比涨幅比上月回落0.1个百分点，环比涨幅与上月相同；三线城市二手住宅销售价格同比涨幅比上月回落0.3个百分点，环比涨幅比上月扩大0.1个百分点。

值得注意的是，70个大中城市中，15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定。

来源：国家统计局官网

从环比看，7个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至0.2个百分点之间；其余城市微涨，涨幅在0.1至0.5个百分点之间。

从同比看，10个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.2至2.2个百分点之间；其余城市略有上涨，涨幅在0.4至1.1个百分点之间。