统计局：前4月全国房地产开发投资同比名义增长10.3%

5月15日，国家统计局数据显示，2018年1-4月份，全国房地产开发投资30592亿元，同比名义增长10.3%，增速比1-3月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资21331亿元，增长14.2%，增速提高0.9个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为69.7%。

　　1-4月份，东部地区房地产开发投资17181亿元，同比增长11.3%，增速比1-3月份回落0.5个百分点;中部地区投资6604亿元，增长14.8%，增速回落0.2个百分点;西部地区投资5980亿元，增长3.2%，增速提高0.3个百分点;东北地区投资827亿元，增长10.7%，增速提高9.4个百分点。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：开发投资数据总体上好于市场预期的，但当前高位增长的态势有所改变，这或和区域结构有关，尤其是中西部城市的开发投资数据表现不错，这会带动全国开发投资数据的上升。预计近期总体上会在两位数的水平波动，但到了下半年会回归到一位数的水平。

　　1-4月份，房地产开发企业房屋施工面积664410万平方米，同比增长1.6%，增速比1-3月份提高0.1个百分点。其中，住宅施工面积454589万平方米，增长2.0%。房屋新开工面积51779万平方米，增长7.3%，增速回落2.4个百分点。其中，住宅新开工面积38079万平方米，增长9.4%。房屋竣工面积25151万平方米，下降10.7%，降幅扩大0.6个百分点。其中，住宅竣工面积17338万平方米，下降13.8%。

　　他还表示，新开工数据为7.3%，增幅有所回落。从物业结构上看，住宅领域的新开工的节奏在加快，这或和补库存的导向有关。同时对于很多城市来说，相关房企看重了此类城市的市场投资价值，总体上会有积极拿地和开工的动作。类似新开工数据依然保持正增长，符合预期，也体现了当前房地产市场供应端较好的活力。

　　1-4月份，房地产开发企业土地购置面积5412万平方米，同比下降2.1%，1-3月份为增长0.5%;土地成交价款2391亿元，增长13.6%，增速回落6.7个百分点。

　　从土地购置数据看，目前位于负增长区间，为-2.1%。近期部分城市土地流拍等现象值得关注，很多房企拿地方面的压力是比较大的，这个时候就容易带来拿地方面的犹豫，尤其是限价时代下部分房企会舍弃部分地块，而进而进入到三四线城市中。从近期部分城市类似贵阳、长沙等市场看，其对于积极补库存的呼声很大，对于一些近郊区的积极供地显然是很有必要的。

　　商品房销售和待售情况方面，1-4月份，商品房销售面积42192万平方米，同比增长1.3%，增速比1-3月份回落2.3个百分点。其中，住宅销售面积增长0.4%，办公楼销售面积下降4.3%，商业营业用房销售面积增长7.0%。商品房销售额36222亿元，增长9.0%，增速回落1.4个百分点。其中，住宅销售额增长9.5%，办公楼销售额下降3.2%，商业营业用房销售额增长7.5%。

　　1-4月份，东部地区商品房销售面积17442万平方米，同比下降9.4%，降幅比1-3月份扩大2.1个百分点;销售额19830亿元，下降1.5%，降幅扩大0.6个百分点。中部地区商品房销售面积11556万平方米，增长13.1%，增速回落1.5个百分点;销售额7550亿元，增长26.0%，增速回落2.2个百分点。西部地区商品房销售面积11596万平方米，增长9.3%，增速回落2.7个百分点;销售额7652亿元，增长25.0%，增速回落4个百分点。东北地区商品房销售面积1598万平方米，增长2.1%，增速回落6.4个百分点;销售额1191亿元，增长20.5%，增速回落6.1个百分点。

　　从商品房销售数据看，目前增幅继续收窄，为1.3%，这和4月份出现了下跌的态势有关，所以整体上说这会带来此类城市销售数据的下滑。尤其是既有的政策总体较紧，而且部分城市或存在一定的小动作，类似成交的楼盘不及时网签等，这都会带来销售数据的下降和降温。当然这也会倒逼部分房企降价，以加快年度销售目标的完成。

　　当前商品房销售均价为8585元。总体上房价还在涨，这也和土地成本和部分三四线城市房价上涨过快的因素有关。近期类似丹东等市场的炒作，也说明了部分地级市未来潜在上涨的压力较大，所以对于限价的政策需要继续执行，这是最关键的一点内容，即“房住不炒”的逻辑需要延续。

　　4月末，商品房待售面积56687万平方米，比3月末减少642万平方米。其中，住宅待售面积减少645万平方米，办公楼待售面积减少24万平方米，商业营业用房待售面积增加75万平方米。

　　待售面积继续下滑，但是下滑的速度是在放缓的，目前同比跌幅为16%。从待售面积数据看，总体上呈现了较好的市场表现，体现了去库存较好的导向。另外从实际过程看，对于此类待售面积来说，也意味着部分城市或是在去库存方面表现较好，所以目前剩下的库存房源，或是一些本身产品属性不好的产品，所以建议部分城市应该加快补库存。

　　房地产开发企业到位资金情况方面，1-4月份，房地产开发企业到位资金48192亿元，同比增长2.1%，增速比1-3月份回落1个百分点。其中，国内贷款8637亿元，下降1.6%;利用外资17亿元，下降77.6%;自筹资金14894亿元，增长4.8%;定金及预收款14987亿元，增长8.3%;个人按揭贷款7148亿元，下降6.7%。

　　此外，4月份，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为101.37，比3月份回落0.13点。