从去库存到控房价 这些关键词追溯西安楼市十年变迁

　　2008年，房掌柜从金融风暴中出海，经历过波谷的低潮和浪尖的激越，越过狂风大浪，看过碧海蓝天，以梦为桨、继续出航。十年，房掌柜作为亲历者更是见证者，见证了房地产快速发展的十年风云变幻。

　　岁月如刀，浮生若梦，十年，西安有值得诉说的故事、还得许多值得想起的人和事，楼市亦然。十年间房地产市场发生了哪些变化?房掌柜将陆续推出《致敬白银时代2008-2018：西安楼市十年》系列文章，呈现西安楼市白银时代的全景图，敬请关注。

　　2008年关键词：分水岭

　　2008，中国房地产市场经历了一场深刻的转折。这一年里中国房地产市场遭遇了滑铁卢，经历着十多年来的的首度市场危机。行业由“简单”变得“深刻”，房地产行业在危机中成长。

　　2008年房地产行业遇到三大转折点，转折一：2007年11月，国房景气指数达到了十年顶点106.59之后，开始了连续的下滑，最终在08年10月击穿景气临界点，下滑至99.68，这标志着房地产繁荣时代的终结。行业整体滑向萧条深处。

　　转折二：1997－2007年，全国商品房均价翻番。进入2008年之后，房价上升势头减弱。2008年下半年，全国房价下跌。

　　转折三：2008年房地产政策，年初与年底冰火两重天，年初，整个行业仍在“9.27新政”的余威之下伏行，成交量大幅萎缩。10月份，从财政部、税务局、央行的财税、货币政策到国务院亲自主持促进房地产行业的健康发展，房地产市场行情逐渐被拉升。12月国务院办公厅下发了《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，明确了对房地产行业发展的支持，正式标志着房地产政策进入新阶段。

　　2009年关键词：辉煌

　　2009年是中国房地产市场辉煌的一年，受到宽松的宏观政策的影响，市场可以用“疯狂”来形容，一系列“国字号”的政策相继出台，其内容涉及首付下调、税费减免、利率优惠和公积金贷款等多个方面，加之房企积极的促销让利措施刺激下，购房者积蓄已久的购房热情得到充分释放。2009年商品房成交量1291.4万平米，创下18年以来单年成交量最高。

　　2009年对西安来说，是至关重要的一年，西安城市化进程不断加快，国务院修订后的《西安市城市总体规划（2008-2020年）》中，要形成九宫格局、棋盘路网构建“一城、一轴、一环、多中心。”从古城墙向四面八方，西安的城市骨架越拉越大。以西安为核心的《关中-天水经济区发展规划》，为西安带来大发展的新契机。西安在关中-天水经济区核心城市的确立以及国际化大都市的定位，使得西安的城市建设步入了新的快速发展期，诸如大规模的旧城改造和两条地铁线同时开工建设等等。

　　2010年关键词：高位运转

　　2010年是市场高位运转的一年，同时也是政策压力最大的一年。2010年是房地产市场调控最为严厉的一年，西安在全国楼市风云突变的形势下，以不变应万变，显示出了足够的坚挺。全年西安市场供需两旺，成交量再一次刷新历史，成交均价稳步上升，成为2010年全国各大城市城镇化进程中耀眼的一颗新星。

　　2010年全市商品房成交总面积1438.75万平米，2010年西安市一手房市场全面超越2009年的火爆局面，实现了西安楼市历史的又一次突破，成交面积在全国范围内名列前茅。在城市规划的利好之下，西安楼市投资环境逐步成熟，因此也吸引了一大批全国范围内的投资者，这部分力量所带给西安楼市的冲击同样不可小窥。

　　2010年是房地产调控有史以来最为严厉的一年，全年，央行上调存款准备金率六次，加息两次。通过差别化信贷政策、上调住房贷款利率，上调住房公积金贷款利率等系列金融手段，抑制投资投机需求。

　　2011年关键词：限购令

　　2011年是中央政府下决心调整楼市的一年，除了往日的信贷、税收、土地、保障房等措施齐头并进调控市场以外，地方政府实施“限购”等措施，使得商品房成交量逐步回落，2011年在“限购令”的严厉调控下，商品房价格涨势终于得到了遏制，成交量较2010年下滑明显。

　　2011年西安整体市场受政策影响比较明显，成交量和成交均价均有所松动，2011年西安一手房总成交面积为1108.36万平米，与2010年的1438.75万平米相比较，同比下滑22.9%。西安2月颁发“限购令”之后，市场成交量出现明显下滑，特别是3月份成交量45.24万平米，创下近几年西安市场月成交面积的最低历史。