【掌柜日报】虎门楼市被看好 待嫁3.4万平限价地大起底

继大岭山、樟木头两宗限价地拍出两天后，6月15日又迎来了另一宗限价竞自持的商住地。

　　该地块是虎门今年第二宗招拍挂的商住地，位于虎门金洲社区，占地约3.4万㎡，楼面限价14000元/㎡，低于上一宗博涌地块的限价(15200元/㎡)，但地理位置却不比博涌地块差，具体情况请继续往下看！

　　自持面积需到土地最高年限

　　虎门金洲社区商住地编号为2018WG005，占地面积34417.6㎡，容积率为1.0≤R≤2.6，最大建筑面积为89485.76㎡，起始价98434万元，最高价125280万元。

据东莞中原战略研究中心分析，该地块容积率2.6，住宅面积最高不超过70%，加上地块方正平整，具备打造低密产品条件，建议做143㎡别墅产品、86-95㎡的三房两厅和120㎡四房两厅，商业方面则“商墅+办公+底商”。

　　地块的竞拍方式为限价竞自持，楼面限价14000元/㎡。需注意的是，进入竞自持后，该地块的自持面积需达到土地使用年限(住宅70年、商业40年)届满之日为止，自持商品住房面积最高比例为50%。

　　交通教育休闲配套吸引

　　为了深入了解该地块，房掌柜特意前去踩盘，印象最深的便是地块优越的交通条件。

地块已被平整

　　金洲社区商住地位于滨海大道与长德路的交汇处，距离虎门高铁站、地铁站约7.3公里。房掌柜从东城坐地铁到虎门，再从地铁站外坐公交直达地块(可坐17路车或快线8路)，全程耗时约40分钟。由于滨海大道是新修道路，路面宽敞，车道众多，工作日期间也鲜见拥堵车流。

地块正处滨海大道和长德路交汇处

　　除了四通八达的交通优势外，教育、休闲配套也是金洲商住地的亮点所在。房掌柜观察到，地块的隔壁是万福妇产医院，正对面就是虎门中学、虎门第三中学、虎门东方明珠幼儿园和虎门公园，旁边紧挨着虎门富民商务中心和富民服装双子城，这些配套对于家庭来说无疑极具吸引力。

　　生活配套有待完善

　　其实，金洲地块所在区域临近许多成熟的商住小区，比如佳兆业御龙山、虎门1号国际公寓、金地琥悦、万科紫台、万科金色里程、龙泉豪苑等，这些楼盘由于楼龄、户型差异，二手房售价也参差不齐，不过大多在21000-26000元/㎡间。

附近小区众多

　　而距离地块较远的万科云城、冠科泊樾湾等在售新盘的售价也在23000元/㎡以上。有中介预计，待拍地块以后的定价或会在25000元/㎡以上。不过，相比其他在售或售罄的楼盘而言，金洲地块在生活配套上还有待完善。

旁边就是工厂和医院

　　据房掌柜走访发现，金洲地块一边挨着马路，路上很多高压线塔，另一边挨着工厂和医院，身后整条大街都是清一色的汽修汽配店和门窗五金店，餐馆、商店等十分罕见，吃饭逛街还需开车到连升路，未来地块的“主人”还得好好想办法营造良好的居住氛围哦!

整条街以汽修汽配店和门窗五金店居多

　　受政策庇荫 虎门楼市被看好

　　从宏观来看，虎门向来是东莞数一数二的经济强镇，房地产发展相对周边区域更为成熟。随着城市交通的完善、滨海湾新区建设的推进，粤港澳大湾区规划即将出台等多项利好政策影响，虎门楼市欣欣向荣。

　　目前，已有万科、碧桂园、冠科、金地、佳兆业等品牌房企耕耘虎门楼市。品牌房企的进驻，大大提升了虎门商品房的品质和人们的居住质量，为虎门打造了一个又一个优质社区。

　　据了解，虎门现在售楼盘不少于9个，包括有冠科泊樾湾、南部湾万科城、虎门印象、虎门君悦东方、湖山雅居、德基广场、虎门碧桂园、万科云城、佳兆业御龙山等，房价均价普遍在23000元/㎡左右。

东莞中原分析，虎门住宅历年整体供需平衡，2015年始深圳客大量进入虎门，成交量增长约55%，带动2016年价格增长约45%，2017年受到限购政策及供应回落影响，成交量下降约51%，目前均价17564元/㎡，这数据存在一定失真，实际上在售均价一路持续走高，目前主力在售均价段为2-2.5万元/㎡。

此外，东莞中原还提及到，目前虎门住宅整体库存约25.11万，主要集中在高层去化周期约6个月（受政府限签和拆分装修签约的影响，签约缓慢）。目前潜在供应约75万㎡，供应量集中在洋房58.3万㎡，后期竞争相对激烈。

　　有不少业内人士透露，开发商们都在等待粤港澳大湾区政策的出台，届时整个楼市都会躁动起来，房价上涨或在预期之中。

　　6月还有4宗待拍商住地块

　　火炎焱燚六月天，东莞的土拍市场也一如天气热热热，一周时间出让三宗商住地。接下来，东莞还将有4宗商住地挂牌待拍，分别是6月21日待拍的南城建设路南侧地块和东坑凤大村地块、6月29日待拍的常平横江厦村两宗商住地。

　　在这4宗地块中，最受关注的当属南城商住地块，这是一宗与东莞行政中心咫尺之隔的商住地，也是南城时隔多年再次推出的首宗商住地块。

　　或许是因为该地块有着得天独厚的地理条件，使其拍卖门槛高于其他地块，比如“起拍价19.6亿”、“须无偿建设办公楼(含停车位)、商品住房、一座独立占地的18班幼儿园(含停车位)、一条贯通建设路与筷子涌路的12米宽南北方向道路，并移交给南城街道办”等条件严苛，很多中小房企被挡在门外，这场竞拍无疑是品牌大鳄的较量。