成都金科为两家子公司共6800万元提供担保 期限1年

　　7月30日晚间，金科地产集团股份有限公司发布公告称，公司控股子公司成都金科房地产开发有限公司为公司控股子公司遂宁金科房地产开发有限公司、成都金盛泽瑞房地产开发有限公司债券提供抵押担保，期限1年。

　　观点地产新媒体了解，遂宁金科、金盛泽瑞的供应商与民生银行重庆分行开展保理融资业务，为此遂宁金科与金盛泽瑞和民生银行重庆分行分别签订《债权债务确认协议》，标的债权金额分别为2300万元及4500万元。

　　公告披露，截至2018年一季度末，遂宁金科资产总额14.9亿元，负债总额14.72亿元，净资产1824万元，净亏损约50万元;金盛泽瑞资产总额19.57亿元，负债总额19.45亿元，净资产1296万元，净亏损约194万元。

　　此外，金科及控股子公司对外担保总额超过最近一期经审计净资产100%、对资产负债率超过70%的单位担保的金额超过公司最近一期经审计净资产50%。

　　截至目前，金科对参股公司提供的担保余额为61.15亿元，对子公司、子公司相互间及子公司对公司提供的担保余额为447.57亿元，合计担保余额为508.73亿元，占最近一期经审计净资产的257.33%，占总资产的32.33%。

　　据悉，2017年金科地产板块实现签约销售金额约630亿元，实现签约销售面积约843万平方米，单盘销量10亿以上明星楼盘21个。

　　2018年金科内部提出的口号是“保增长、提质效”，锁定千亿销售目标，坚持城市群深耕战略，做大区域规模，力争到2020年实现签约销售金额1500亿元，并向2000亿元目标奋斗。

　　方明富表示，金科正从地产商转型为服务商，新地产+新服务是未来金科的战略路径。

　　在地产方面，方明富表示，企业核心的原点一定来自于客户，基于用户的消费升级，金科对产品战略做出调整，既从刚需为主调整至改善为主。

　　在服务层面，主要有三块业务：产业服务和运营、生活服务、商业。目前金科已经服务300万用户，是西南最大的服务企业，管理合同面积已经达到2.5亿平方米。

　　当提及未来中国房地产发展的趋势时，方明富表示，未来是产城融合和城市更新将成为主流。当一个城市发展到一个阶级后，城市更新是不可逆转的趋势，是消费需求带来的改变。在做城市更新和产城融合板块，开发商需要经历从快到慢、从个体到群体的转变。

　　(房掌柜整理自观点地产网、21世纪经济报道)