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前7月主要城市房地产调控次数涨八成同期上涨80%

碧桂园前7月权益销售金额3475.1亿同比增44.62%

挂牌出让征地土储石家庄土地市场动作频频成新热点

掌来源：房掌柜 徐少云潮汕房掌柜 2018-08-06 09:51:01

[摘要]那么，在这一周里，楼市都有什么动态呢？房掌柜为大家整理了本周最新政策及各大房企在石家庄的最新动作，以供参考

放眼望去如今的石家庄房地产市场，各大房企纷纷进驻，以本地房企难以企及的速度，推出各自的产品，为石家庄购房者提供了更多的购房机会，市场情况瞬息万变。那么，在这一周里，楼市都有什么动态呢？房掌柜为大家整理了本周最新政策及各大房企在石家庄的最新动作，以供参考！

行业篇：

新华社的这篇评论是否预示房价要下跌？

在所有的媒体中，不管是政府官员还是商界大佬，有两个媒体的评论员文章，是必须要重视的，一个是人民日报，一个是新华社。尤其通过这两个媒体的文章，能预判出未来一段时间内中央对于市场的动向以及预计将出台的政策。

而近来针对房地产的评论文章，新华社可谓是下足了功夫，找准了痛点，其中四篇文章专门对房地产调控是否会放松的问题做了系统的回答与分析，可谓是高屋建瓴、紧贴中央政策，而事实是：7月31日召开的中共中央政治局会议分析研究了当前经济形势，对下半年经济工作进行了部署。尤其对房地产市场的表态值得关注，即：下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。这从最高层面为房地产下半年的市场形势做了定调。

掌柜点评：此次中共中央政治局会议后，新华社社论将购房过程中的公摊面积问题摆在明面，指出其长期存在但并不一定意味着这种做法是合理的。公摊面积缺少标准、管理混乱，不仅让消费者在购房时需支付更多房款，更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。可以预见，公摊面积或将成房改下一步重点对象。

相关链接：新华社的这篇评论是否预示房价要下跌？

要求商业自持20年，藁城这个地块项目浮出水面！

7月30日上午，房掌柜作客石家庄电台100.9《家有好房》，与主持人何蕊老师专门谈到了一块很神秘的地，位于藁城岗上镇故献村附近的商业和住宅用地，其土地招拍挂的要求很特殊：要求商业自持20年，半年内引进不低于80个国际品牌入驻。

节目播出后，许多网友很好奇，纷纷询问这个地块的幕后背景和未来项目。经过多方了解，这个地块未来的规划终于浮出水面：这里将由河北卓越奥莱投资有限公司投资建设卓越奥特莱斯国际中心。

掌柜点评：尽管从资料中可以知道，该项目开发商拥有强大的商业运营实力和开发经验，但以位于铜冶的北国奥特莱斯目前的经营状况看，此类高端的消费综合体，并无投资者开始设想的那么美好。因此，在房掌柜看来，这个投资建设在藁城区岗上镇的奥特莱斯国际中心，未来的路还很长，如何留得住国际品牌并良性运营，将是留给投资者的巨大难题。

相关链接：要求商业自持20年，藁城这个地块项目浮出水面！

掌柜快讯：13部门发文将严控售房租房电话营销骚扰等行为

7月30日，工业和信息化部、最高人民法院、最高人民检察院、教育部、公安部、司法部、人力资源和社会保障部、住房和城乡建设部、文化和旅游部、国家卫生健康委员会、国家市场监督管理总局、中国银行保险监督管理委员会、中国证券监督管理委员会十三部门联合印发《综合整治骚扰电话专项行动方案》，决定自2018年7月起至2019年12月底，在全国开展综合整治骚扰电话专项行动。

掌柜点评：此次严控售房租房电话营销骚扰等行为，或将对房地产电开、拓客行为产生影响，这种政策下，房地产如何摒弃传统电开的方式下拓客并成交，将成为房企营销的新挑战。

相关链接：掌柜快讯：13部门发文将严控售房租房电话营销骚扰等行为

市场篇：

掌柜快讯：年内完成5000亩净地储备任务环城水系周边八区79村土储安排出炉

8月2日，房掌柜从石家庄市政府官网了解到，为推进环城水系工程整体提升，优化城市建设总体布局、提升城市形象品位，满足市民美好生活需要，建设现代化省会城市和经济强市，依据《土地管理法》《石家庄市市区国有土地储备办法》《石家庄市人民政府关于进一步加强土地储备工作的若干意见》《石家庄市城市土地利用总体规划（2006-2020年）》《石家庄市城市总体规划（2010-2020年）》等有关规定，石家庄市人民政府发布《石家庄市环城水系周边大片区土地储备工作安排》的通知。

掌柜点评：三环时代的石家庄，环城水系周边有大量可建设用地的价值得到重视，而这些建设用地依托环城水系的优质自然资源，将成为房企争相争夺的土地资源。可以预见的是，未来的石家庄，将会形成一条围绕环城水系的优质宜居带。

掌柜快讯：2018年石家庄第一批做地计划出炉涉及土地面积25000余亩

7月31日，房掌柜从石家庄市政府网站了解到，按照依据《石家庄市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》、《石家庄市土地利用总体规划》（2006-2020年）、《石家庄市城市总体规划》（2006-2020年）、《土地储备管理办法》（国土资规〔2017〕17号）、《石家庄市市区国有土地储备办法》（市政府令第163号）、《石家庄市市区做地工作流程》（石政函〔2018〕23号）等文件，同时依照《石家庄市人民政府关于进一步加强土地储备工作的若干意见》（石政发〔2017〕37号）文件要求，落实“一库四计划”制度，石家庄市人民政府办公厅印发《石家庄市市区2018年第一批做地计划》通知。

掌柜点评：本次发布49个项目的做地计划，涉及土地面积25787.19亩，本批次做地计划的公布将对市区旧改、城改项目的土地方面有着进一步的推动。

掌柜快讯：城改项目用地实施意见出炉优先保证“整案制”土地供应

7月31日，房掌柜从石家庄市政府官网了解到，按照石家庄市人民政府《关于进一步加强土地储备工作的若干意见》（石政发〔2017〕37号）和石家庄市人民政府关于印发《石家庄市市区做地流程》的通知（石政函〔2018〕23号）精神，为加快推进城中村改造进程，本着节约集约用地和公开、公正、公平、高效的原则石家庄市政府于近日发布关于城中村改造用地的实施意见。

该意见明确：“整案制”改造的城中村必须先确定城中村改造范围，并优先保证供应土地。城中村改造范围确定后，除政府公益性项目占地外，一律不再调整，且城中村改造引入社会资本的做地仅限于已确定的城中村改造范围。

掌柜点评：本次关于城中村改造用地的实施意见中，对城中村改造用地项目进行了详细明确，并提出有限保证“整案制”城改项目土地供应制度，对解决当下城改项目中出现的问题有很大的作用。

相关链接：掌柜快讯：城改项目用地实施意见出炉优先保证“整案制”土地供应

掌柜快讯：涉及土地220亩新华区这一旧改项目将启动预评估工作

7月31日，房掌柜从石家庄市新华区政府网站了解到，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《河北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》、《石家庄市国有土地上房屋征收与补偿办法》的相关规定，新华区房屋征收管理办公室发布关于邀请评估机构报名参与太行机械厂宿舍片区改造项目（一期）预评估工作的通知。

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该通知显示，太行机械厂宿舍片区改造项目（一期）东至九中街，西至中华大街，南至和平路，北至规划路（具体以规划局出具的征收红线图为准），占地约220亩，涉及居民约1044户。

掌柜点评：据房掌柜了解，太行机械厂宿舍改造项目一直受到政府关注，连续两年被政府列为重要城改项目。此次启动预评估工作，预示着这一项目将会有重大进展。

相关链接：掌柜快讯：涉及土地220亩新华区这一旧改项目将启动预评估工作

掌柜快讯：异地购买850亩补充耕地指标栾城多个房地产项目或迎来新进展

近日，房掌柜从石家庄市栾城区政务公开平台了解到，栾城区国土资源局发布2018年上半年工作总结，在该则政府工作总结中，房掌柜发现，文章涉及到包括宏泰住宅、西董铺回迁安置、东尹村回迁安置、南华城、世嘉天地等多个房地产项目及石飞、潘城、驰远、润丰、中车、德弘、汇邦、顺邦、天山、京都、德澳、京东、同福、华讯方舟、凯隆达、城东污水、华电水务、吉林维修等多个招商引资项目。同时，该工作总结中指出，栾城区今年以来共计出让土地19宗，出让面积480亩，成交总价款10.5亿元。

掌柜点评：此次异地购买的850亩补充耕地指标中，将用于栾城区多个老大难房地产项目的耕地指标问题的解决，这一举动也将对这些项目的进展产生利好。

相关链接：掌柜快讯：异地购买850亩补充耕地指标栾城多个房地产项目或迎来新进展

掌柜快讯：市住建局发布全市建设工程安全巡查情况通报

8月1日，房掌柜从石家庄市住房和城乡建设局官网了解到，按照《河北省住房和城乡建设厅关于做好2018年建设工程质量巡查暗访工作的通知》（冀建工【2018】8号）文件要求，进一步增强工程质量安全责任意识，落实各方责任主体力量安全责任，住房和城乡建设局将今年5月6日以来工程质量巡查暗访工作进行总结，发布《关于2018年上半年建设工程质量安全巡查情况的通报》。

掌柜点评：房掌柜了解到，本次巡查覆盖全市24个县（市、区），抽查46个项目，下发整改通知书16份，处罚建议书7分；抽测176组建筑材料，8组建筑材料检测不合格，其中市区多个项目赫然在列。

相关链接：掌柜快讯：市住建局发布全市建设工程安全巡查情况通报

土地篇

土拍现场：鹿泉区7宗住宅用地集中出让成功吸金1.78亿

7月30日下午，石家庄市鹿泉区国土资源局公开挂牌出让7宗住宅地块的国有土地使用权，编号为【2018】57号——【2018】63号地块，出让面积合计55120.4平方米，折合约82.68亩，起始价合计17469万元。最终，7宗地块全部成功出让，成交价合计1.78亿元。

土拍现场：藁城区4宗地块揽金26.77亿保利再摘得一地块

8月1日，房掌柜获悉，石家庄市藁城区国土资源局在石家庄市藁城区公共资源交易中心公开出让4宗国有土地使用权，地块编号为[2018]010号-[2018]013号，地块面积合计218296平方米，折合约327.44亩，起始价合计206900万元，成交价合计267700万元（26.77亿）。

掌柜快讯：正定县发布两批次5则征地公告涉及土地面积70余亩

8月3日，房掌柜从正定县政府官网了解到，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》等法律法规，正定县人民政府于近日发布5则征收土地和补偿安置方案公告，征收土地面积为4.7828公顷（合约71.74亩）。

掌柜快讯：位于正定新区核心居住区正定县再征收43亩商服用地

8月1日，房掌柜从石家庄市正定县政府官网了解到，正定县人民政府发布关于正定县2018年第五十一批次建设用地的征收土地及补偿安置方案公告。

掌柜快讯：主城区8宗地块挂牌 1宗净地6宗二次挂牌引关注

8月1日，房掌柜获悉，石家庄市公共资源交易中心发布国有建设用地使用权公开出让公告，公告编号为石公资交〔2018〕13号和〔2018〕14号，涉及8宗地块挂牌，地块面积合计463745.52平方米，约合695.62亩，总起始价达50.75亿元。其中包括3宗商服、住宅用地，3宗商服、住宅、教育用地，2宗商服、住宅、教育用地。