台风过后,上海再度恢复炎热,当然更热的是上海楼市,上周上海新房成交活跃,单周成交量达24万平方米,达年内最高点,同时随着中高端房源集中入市,高价房发力助新房单周均价破6万/平。
上周楼市成交延续反弹格局,成交量继续创近期新高。据上海中原地产数据显示:上周(7.30-8.5)新建商品住宅成交面积24万平方米,环比增加16.1%。
在前周,全市新房市场成交面积创年内新高,成交套数达到年内次高后;上周新房市场成交有了进一步的提高,成交套数和面积都为今年以来全市的最高点。同时,新房市场成交套数,已经连续三周处于1500套以上的水平,这也是2017年以来从未出现的情况。
高价房发力助均价破6万/平
随着中高端房源集中入市,一些区域成交表现活跃。比如闵行,上周全市排名第一,成交4.3万平方米。一般而言闵行是改善产品较为集中的区域,周度单次成交量大多在1万平方米左右,排名也处于中下游位置。此外,浦东虽然排名处于第四,但成交量也有2.2万平方米,高于今年平均水平。虽然青浦、宝山这些远郊区域成交都不过3万平方米,但从近期表现来看,也延续不错的交易势头,尤其是宝山,近几个月很少有排进前三的机会。
从成交前十榜单中也反映出高端项目表现是近期释放最明显的一次,虽然上周前十榜单刚需、改善以及高价房都有比较均衡的比例,即2个刚需房,2个高价房以及6个改善产品,呈现中间大两端小的分布。但是成交量上周却是高价房表现活跃。榜单第一的项目均价超过7万元/平方米,并且一次性签约218套。排名第三的是均价超过9万元/平方米的高价房,一次性签约也有74套,表现都不错。此外,榜单中继续有一个10万+的项目。
基于中高端产品发力明显,成交均价快速上行,为61477元/平方米,环比上涨12.9%,创历史新高。
新房供应连续四周超1000套
供应方面在集中释放后出现快速回调,为15.5万平方米,环比减少48.9%。5个项目,1200余套房源入市,全市新建商品住宅推盘量,已连续四周处于1000套以上的水平。
5个推盘项目中,中环1号、东外滩1号和绿地海珀玉晖均为市区项目,天荟悦麓则位于紧邻外环的莘庄板块。
从入市项目来看,仍以中高端项目为主,比如普陀内环内以及杨浦东外滩板块有项目入市,投放量都在百套以上,而入市均价都超过了9万元/平方米。
上海链家研究院认为:进入8月后,市场供销两端,依然保持了放量态势,尤其是市区项目的供应。在8月接下来的时间内,还将有来自前滩、张江、北蔡、彭浦等市区板块的项目推盘。伴随着7月申城企业购房新政的出台,市场中投机、投资性购房受到了进一步的打击,保证了市区楼盘入市后,能以相对平稳的状态出售,这不但有助于自住型购房者的置业,也削弱了摇号热度,稳定了市场的预期。目前,已有上海、长沙、西安、杭州、深圳等五个城市对企业购买住宅作出了限制措施,尽管措施细节有所区别,但是藉此遏制投机性购房,维护市场稳定,是共同的目标。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示:随着供应恢复正常节奏,成交也有不错表现,前期刚需以及刚改项目取得不错去化,而这种节奏也传递到偏高端的房屋上,短期来看也取得不错效果。不过也要注意其中细微变化,虽然近期不少项目也都能一次性全部卖完,但是和以前4、5个人抢一套房不同,已经下降到2、3个人抢一套房,有的项目也出现房源大于客户人数的情况。而后续还有诸多楼盘等待领预售证,可能越到后面,面临客户争夺越是激烈。
2022-02-17 10:28
2022-02-17 10:27
2022-02-15 10:11
2022-02-15 10:04