成都银行房贷利率无明显涨幅 贷款购房人数占比增加

　　持续上涨的房贷利率也给买房者带来不小压力。数据显示，今年7月，全国首套房贷款平均利率为5.67%，同比上升13.63%，为2017年1月以来连续19个月上涨。

　　就此，记者走访成都部分银行网点了解到，目前首套房贷款利率上浮15%，二套房上浮20%的情况仍较为普遍。

　　房贷利率：涨幅稳定 首套房普遍上浮15%

　　融360日前发布《2018年7月中国房贷市场报告》显示，7月全国首套房贷款平均利率为5.67%，相当于基准利率1.157倍，同比上升13.63%，环比上升0.53%。二套房贷款平均利率为6.03%，较上月上涨3个基点，整体涨幅低于6月。

　　在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中，7月最低值为上海5.16%，持平6月。平均利率最低的前十个城市分别为上海5.16%、厦门5.39%、昆明5.39%、乌鲁木齐5.39%、福州5.41%、大连5.44%、北京5.47%、太原5.49%、长春5.55%、广州5.55%。最高值为武汉6.35%，再创新高。

　　据融360监测数据显示，利率上涨银行数量减少，超9成银行持平6月。19家主要银行中首套房贷款平均利率最低为基准1.088倍;银行首套房贷款平均利率最高为基准1.234倍;工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率已达基准利率上浮15.7%水平。

　　成都市场情况如何?8月9日，记者走访市区部分银行网点发现，仅一成都银行网点首套房贷款利率上浮10%-15%。目前中行、农行、工行、建行几大国有银行以及兴业、交通银行等股份制银行，首套房最低上浮15%，二套房上浮20%-25仍是主流。

　　相比两个月前，上述几家银行房贷利率并无明显涨幅。一中行个贷经理说：“现在的利率维持有一段时间了，目前也没有收到上涨通知。”

　　楼市：贷款购房者人数占比增加

　　尽管房贷利率并未出现明显波动，但楼市热度却在持续下行。根据成都链家研究院发布的数据来看，“5楼市热度迅速回落，7月业主成交周期进一步延长，市场交易节奏放缓。

　　从事3年房产中介工作的小严告诉记者，新政出台后，房屋成交量出现了“跳水式”下降。“现在一个月成交量大概只有之前的五分之一，每个小区的成交价格也下降了不少。”

　　另一个变化是，现在买房的多是刚需购房者，全款买房的人数占比减少了，贷款购房的占比明显增加。对于他们来说，房贷利率的变化，也会带来不小压力。

　　小严举了个例子，去年8月，不少银行首套房贷款利率为基准利率上浮10%，若贷款150万，分30年还清，月均还款8414元，还款总额302.9万;而按照目前首套房利率上浮15%计算，等额本息月均还款8649元，还款总额311.4万。利率上浮后，需多支付8.5万利息。

　　(房掌柜整理自上证报、封面新闻)