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众筹买房?对!你没听错!这群基友合伙在番禺买了房

来源:房掌柜  曹燕玲 潮汕房掌柜  2018-08-14 10:08:54
[摘要]近日,掌柜君发现身边有一个“众筹”买房的例子,可以解决这一问题。a先生是土生土长的90后广州本地人,从事房地产行业五年多

  刚大学毕业不久,没钱交首付又想买房怎么办?除了“啃老”问父母要外,还有什么自尊一点的办法吗?近日,掌柜君发现身边有一个“众筹”买房的例子,可以解决这一问题。

  a先生是土生土长的90后广州本地人,从事房地产行业五年多。今年年初,经过同事提议,a先生协同另外两名90后广州同事,每人仅出资15万、月供1000元左右就买到了番禺地铁站附近的小面积学区房。目前,掌柜君获悉,该学区房已经已经涨了3000元/㎡,也就是半年内,每人大约赚了5万元。

a先生买的房.jpg

A先生买房前后价格对比

  机会降临,喜出望外

  2007年,a先生刚大学毕业就走进的房地产行业。在房地产深耕的这些年,a先生目睹了房价的飞速上涨,虽然心生羡慕,很多次都想往里投一把,但是无奈广州房子首付太高, 作为刚毕业没多久的工薪阶层,实在不敢“想太多”。

  然而就在今年年初,a先生的90后同事b向他提出合伙买房。原来a本来想和家里人合资置业,但遭到拒绝,于是辗转找到了好基友a先生。a先生此前也有听说过众筹买房,但是从来没有想到自己也有这样的机会。这一次听到同事b的提议,a先生简直眼冒金星,仿佛可以看到实现梦想的契机。于是,他很快答应了b的提议。

  但是问题来了,以a和b当时所拥有的资金相加,仍然无法满足广州楼市的首付要求。思来想去,他们又找了另外一个好基友90后同事c。俗话说,“三个臭皮匠赛过诸葛亮”。

  三个90后聚在一起,终于可以筹谋广州买房大事了。

  “快刀斩乱麻”,一个月定房

  因为资金有限,三人确定首付的预算是每人出15万,一共45万。他们深知,这个价格在不管是在市区还是郊区,都是买不起新房的,他们只好选择二手房。不巧的是,那时候各大媒体都在发布关于银行利率上调的消息。利率上调,买房的成本就又会增加了呀?时不我待,于是他们开始紧锣密鼓地找房。

  重点到了,哪里的二手房最具有投资价值?最初,有人提出增城、南沙,但a先生提出到番禺广场看看,“番禺广场未来将有5条地铁线交汇,除了地铁三号线,地铁18号线也已经开工了,听说规划中的22、17号线也会经过。而且区府正就在番禺广场,配套一定不会差。”2人听了,兴高采烈,并决定驱车前往。

3号线延段.jpg

规划中3号线东延段

17号线.jpg

规划中的17号线

18号线.jpg

规划中18号线

22号线.jpg

规划中22号线

  来到番禺广场,他们围绕番禺广场地铁站,查看周边中介门店挂出的房源。很快,其中一个总价132万、两室53㎡的学区房吸引了他们。据中介介绍,该房源就在东方花园小区内,有省一级德兴小学的学位。“像这样50多平的小户型,只有那个小区几栋楼才有,一旦有业主放盘,马上就成交。”

  三人听了介绍,很是心动,于是在中介的陪同下去看房。房子虽然破旧,但因为是刚翻新的,整体看上去很洁净,楼下就是公交站,交通非常便利。三人越看越喜欢,其中一人提出,“不如就把这套买下来吧,学位+地铁,还符合我们的预算,没有比这更好的。”于是他们当天便与业主签约交定金。

公交站.jpg

房源楼下

  从提议到定房,前前后后花费的时间竟不超过一个月!这三个90后也真是够爽脆的了。

  好基友也需合同规范

  网上经常曝出众筹买房产生的纠纷,这三个90后是否有纠纷呢?答案是没有的。三个90后因为了解信任所以走到了一起,共商“买房大事”。但是信任不代表随意,为了让各自明确自己的权利与义务,三人事后签订了协议。

  在协议中,三人约定了卖房的时间,并且提出可预测问题的解决方案,例如如何防止购房资格提供方私自卖房、如何惩罚不按时交月供等。“我们打算五年内把房子转手,如果二至四年内转手,需要三个人同意,而四年后只需要两个人同意,就可以放盘了。”

image012.png

合资购房协议

  a先生认为最近两年是楼市调控力度加大,所以并不期待房子在短期内有回报。但是两年后也就是2020年,18号线有望开通,到时坐地铁可以直达琶洲珠江新城,“相信两年之后才是房价上升期,希望到时候能涨一倍吧。”

  但是让a先生感到喜出望外的是,就在前不久,中介在朋友圈发布消息,宣布了同小区另外一套房卖出的价格。经过敲算,a先生发现这套房单价竟然比年初涨了近3000元/㎡。

  而现在a先生三人已经把房子租给了原业主。“现在我们月供大约5600元,租金有1700一个月,平均每个人月供1300左右,压力并不大。”a先生表示。

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责任编辑:庄晓霞

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