三线城市成房价上涨主力 广东总体呈现量降价稳态势

8月15日，国家统计局公布了今年7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍，一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅回落，三线城市略有扩大，其中，三亚以3.7%的涨幅领跑。

　　据初步测算，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%，涨幅比上月回落0.4个百分点，31个二线城市新建商品住宅销售价格上涨1.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格上涨1.5%，涨幅比上月扩大0.8个百分点。而一二三线城市二手住宅销售价格均有上涨。

　　具体来看，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下跌的仅有上海、南京和泉州3个城市，环比跌幅均为0.1%。天津和厦门环比持平，65个城市新建商品住宅价格环比上涨，刷新了70城房价统计数据最低纪录。数据显示，此前房价下调城市最少的时候为2016年8月，有64个城市上涨，4个城市下调。二手房方面，天津、上海、南京、厦门环比下跌，厦门跌幅最大，为0.4%。

　　北京商报记者梳理发现，新建商品住宅价格环比上涨最快的为三亚，涨幅达3.7%；其次为济南，涨幅为3%；昆明、烟台、宜昌、扬州、长沙等13个城市房价环比上涨超过2%，其中烟台、宜昌和扬州的房价环比上涨幅度接近3%。由此看来，房价上涨主要集中在二三线热点城市。

　　58安居客房产研究院首席分析师张波认为，从房价表现来看，7月楼市行情虽会持续一定热度，但从7月末中央政治局会议和8月初住建部会议传出的信息来看，房价在“金九银十”大面积上涨的趋势将会减弱，各地短期调控也将更加聚焦到对房价上涨的控制。“从当下房地产市场走势看，普涨局面依然存在，部分城市上涨幅度较高，预计后续调控加码的可能性加大。” 中原地产首席分析师张大伟分析。

　　厦门房价今年已降20%

　　作为一线城市，深圳对中国楼市具有风向标意义。为了应对房价过快上涨，自2016年10月开始，深圳楼市出台了一系列调控措施。最新数据显示，深圳7月份一手住宅成交均价为54142元/平方米，环比上升0.09%。此前，深圳新房均价保持了自2016年10月以来的“21连降”。

　　从限购、限贷，到限价、限售；从限企、限离婚，到限商住、限落户，中国房地产市场从需求端和供给端共同发力，推动调控进入“八限”时代。

　　7月31日召开的中央政治局会议指出，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

　　住建部日前召开部分城市房地产工作座谈会强调，把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处，确保市场稳定。对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

　　在地方层面，深圳、合肥、南京、贵阳等地相继出台新一轮调控政策。据中原地产统计，7月份，全国共有超过60城发布了70多次各类型房地产调控政策，包括限制企事业单位购房、升级限售措施等。

　　事实上，随着房地产调控密集加码，部分城市房价已开始出现合理回归迹象。记者近期在厦门调查发现，在调控措施陆续加码的政策环境下，这座在2016年至2017年房价领涨全国的城市，自2018年以来二手房价格已有近20%的回调，新房市场供求关系也逐渐趋于平衡。

　　专家认为，在加大供应的同时，下一步，各地还应重点加强对房地产销售行为和交易秩序的管控，防止少数企业和投资投机需求“钻空子”炒房。同时，加快建立楼市调控长效机制。

　　广东楼市库存持续消化

　　与此同时，中国各地大力推进住房租赁政策的细化落实，租购并举格局加快建立。

　　自去年上海首推纯租赁用地开始，今年上半年，广州、深圳、杭州、郑州等地陆续推出“只租不售”地块。北京计划在未来5年提供租赁用地约1300公顷、租赁住房合计约50万套；住房租赁金融的政策支持力度明显加大，以租金收入或物业所有权为底层资产的证券化产品已发行数十单。

　　为保障租房者的利益，多地试水“租售同权”，确保租赁住户享受卫生计生、子女义务教育、社会保障等公共配套服务，解决了租房人的最大“痛点”。

　　疏堵结合的调控“组合拳”，为中国楼市稳定创造了积极条件。作为中国第一大区域经济体，广东楼市今年上半年总体呈现量降价稳的运行态势。同时，库存持续消化，截至今年6月末，全省商品房待售面积5221.12万平方米，同比下降3.2%。

　　在广州工作的赵方圆此前一直希望尽早在当地买房。随着政府调控的政策越来越多，租赁市场短板不断弥补，如今，她住进了政府提供的公租房，买房计划不再急迫。

　　“租房也可以过有尊严的生活。”她说。