成都租房市场旺季来临 高租金集中于地铁一号线附近

　　每年暑期都是租房市场的“旺季”，今年却显得特别“敏感”，受诸多因素的影响，记者在采访中很多中介公司都“三缄其口”不愿意谈及这个话题。

　　据Real Data数据库和成都贝壳研究院的数据显示，今年暑期成都租房市场的租金水平保持稳定，其中成都链家普租业务7月平均租金为30.4元/平米，环比下跌0.2%，套均租金与 6月持平约2395元。

　　出租房租金高低取决于配置情况

　　“同一个小区，同一种户型，根据房子装修情况和房间里面的配置情况决定出租的价格。”采访中一不愿透漏姓名的二手房中介人员告诉记者，以80多平方米的户型来说，没有家具家电的空房子，月租金在1600—1700元;一般装修不带空调但有家具家电的，月租金在1800—2000元左右;装修好家具家电齐全带空调的，月租金在2300元左右，精装修非常好的每月接近2500元左右。

　　记者在采访中了解到，目前成都热门租赁板块主要集中在传统中心城区，而高端租赁板块多位于南门高新科技板块。据成都贝壳研究院的信息显示，7月成都链家普租业务平均租金为30.4 元/平方米·月，环比下跌0.2%，同比上涨6.7%。其中，中心城区平均租金为32.9元/平方米·月，环比上涨0.6%;天府新区平均租金为25.4元/平方米·月，环比下跌2.3%;近郊平均租金为20.4元/平方米·月，环比上涨1.1%。

　　“小区环境好、户型面积大、交通便利、生活配套齐全的房子租金今年涨幅比较明显。”位于华润凤凰城楼下的一中介工作人员说，这类房子的出租很“挑”客户，但能够要求租赁这种房子的消费者一般收入比较高，他们对生活品质的要求也比较高，对于租金的承受能力较强，而且这类房子的租期一般要求较长，属于居家生活型的需求，与一般的小户型的出租还有一定的差异。

　　高租金集中在地铁一号线附近

　　“租赁市场板块冷热不均，市中心老旧小区合租者多。”成都贝壳研究院相关负责人说，目前成都租赁市场的热门板块主要是因为配套成熟、出行便捷、生活便利的八宝街、百花潭等;潜力板块主要有位于温江区的花都大道，和新都区的川音板块，由于近年来交通便捷度迅速提升，区域周边配套不断完善，且房龄较新、居住条件优于市中心老旧房屋，承接了大量外溢的租赁需求;高端板块的典型代表是金融中心，平均租金为 67.59 元/平方米·月，套均租金达到 6200 元/月。

　　记者在采访中发现，红牌楼、清江西路等区域的二手房不仅出租率高，尤其是近邻地铁一号线附近的房租都比较高。据Real Data数据库和成都贝壳研究院的数据显示，成都已开通的6条地铁线，都分布着租赁热门站点。其中1号线的热门站点集中在城南方位，依次为世纪城、广都、华府大道;2号线的热门站点为牛王庙、牛市口、人民公园，主要分布在东南方向;3号线的热门站点为红牌楼、高升桥、动物园，主要分布在西南方向;4号线的热门站点为清江西路、中坝和万年场，主要分布在东部方位;7号线的热门站点为神仙树、武侯大道、龙爪堰，主要分布在西南方向;10号线的热门站点为华兴站和太平园，主要分布在西南方向。

　　高房租比高房价伤害更大

　　“零散的房屋出租，一般情况下房东在出租前都会问一下小区周边的中介公司，同类户型租多少钱，然后房东会根据自己房子的实际情况给出租金。”中海金沙府附近一中介公司工作人员告诉记者，这类客户的房子出租价格一般都比较贴近市场实际，多数客户都是以“尽快租出去为目的”，但随着一些成规模将房源掌握自己手上“二房东”企业的出现，这类凭包装房源出租赚“租金差”模式盛行之后，部分热点区域的房租就开始水涨船高了。

　　据《成都市租赁市场五年规划(2017-2021)》，成都市2017年住房租赁需求7877万平方米，且每年保持6%的增长。按照住宅租赁价格20-30元/平方米/月计算，成都当年的租赁住房年规模约250亿元左右。

　　据相关数据显示，目前成都市场上可统计的品牌长租公寓房源约4万间，按每间30-50平方米计算，仅能占整体住房租赁市场的2%，小房东依然掌握着绝大部分房源。

　　链家研究院院长杨现领表示，如果一种产品或服务的价格出现持续的上涨，只能说明供给短缺，不是数量绝对短缺，就是质量相对短缺。一线及二线核心城市的租赁市场同时面临这种问题，也是房源租金上涨的根本原因。

　　“长租公寓未来发展空间巨大，它不仅闯进大众消费生活，也改变着现有房屋租金生态。”策划人李绍华说，从目前的市场来看，多数长租公寓的企业盈利都比较困难，多数处于“战略布局”状态，在一些资金巨头的眼中，企业要的是市场规模，空置率和租金的高低是另外一个概念，对于政府来说，一手房的价格可以限制，但房租的高低犹如二手房的价格一样，目前市场上还处于监管“盲区”，但高房租比高房价对消费者的伤害更大。

　　房租上涨该怎么“治”?

　　房租暴涨的主要原因，还是因为租房人口增加所致。据统计，截至目前，我国租赁人口共计1.68亿，租赁房源供给端与租客需求端的匹配性面临考验。以北京为例，北京共有租赁人口800万人，目前租赁房源量约为350万间，租赁缺口400万间以上，供不应求仍是主要矛盾。

　　如果要遏制房租上涨，最重要的还是回归市场经济原理，盘活闲置房源，满足大幅增加的租赁需求。

　　链家研究院院长杨现领表示，租赁供给的主体在于盘活存量，而不在于增量开发。任何一个国家，哪怕是政府介入程度深的德国住房租赁市场，接近70%的租赁房源也是来源于私人市场。

　　据统计，我国存量住房中，有超过15%的比例被空置，这些空置房有很大的比例处于毛坯状态，如果加以装修利用，那么这些房源就能够成为租赁的重要供给。

　　我爱我家原副总裁胡景晖就表示，内地可以学习香港，征收房屋空置税。胡景晖还在近日的个人媒体沟通会上，对房租提出了以下三点建议：

　　1、通过全国的住建系统，迅速建立全国房租指导价，指导价每个月以各种渠道向老百姓公示;

　　2、如果有了指导价，出现了异常交易，老百姓可以向政府举报，严处哄抬房价;

　　3、建议住建部和各地的住建委员、一行三会建立联合工作机制，严格监管进入到长租公寓的资本。

　　(房掌柜整理自华尔街见闻(上海)、川报观察)