每逢节假日,开发商都会推出各式各样的楼盘营销活动来吸引购房者,今年的中秋节也不例外。节日期间,揭阳市多家楼盘均开展促销活动,但优惠幅度不大,主要以暖场活动居多。由于房价高企,市民观望情绪浓厚,市场成交趋平淡。
借力中秋节
开发商积极促销
中秋节期间,揭阳多个热点楼盘都举办了相关的暖场活动,与此前多样化推货、主打优惠价格战不同的是,此次活动极具节日特色,主要围绕“中秋、月亮、团圆”等为主题开展亲子类活动,相比其他活动,这些活动参与性、互动性比较强,倒是吸引了不少市民前往参加。
如恒大绿洲举办“第二届梦幻灯光节”,除了缤纷的油纸伞展出外,现场还有亲手制作冰皮月饼、灯笼、看欢乐小丑、赏缤纷美食等有趣的活动;华润榕江悦府举办了“华润共此时 月圆人团圆”,猜灯谜、品冰皮月饼、做花灯等亲子趣味游戏轮番上演;榕水湾举行“皮卡丘”全城巡游,期间,售楼处还举办了新颖有趣的涂鸦活动;碧桂园。天玺推出了猜灯谜、制作手工月饼、赏花灯、投壶游戏、微信跳一跳赢电视小游戏等主题活动,可谓趣味十足。
中秋假期,轮番上演的暖场活动,精彩有趣,吸引了不少人气,节日里的各楼盘售楼处别有一番热闹。
开盘少优惠不大
市场观望情绪浓厚
节日期间发现,楼盘促销活动虽多,但优惠不大、面世新盘很少,今年中秋楼市并没有出现预期中的火热局面。“参加活动的客户倒是很多,但都是老业主,相比前期,看的人少,买的人也少,市场观望情绪更加浓厚。”市区一新建楼盘销售经理张先生表示。
在榕城区一企业上班的刘女士自生了第二个孩子后,就准备换一套大一点的房子,从去年开始,市区房价不断上涨,如今很多新建楼盘已经卖到每平方米八九千元,有的楼盘甚至超出1万元,这意味着买一套100多平方米的三房预算起码要100多万元,而这明显超出了她的经济承受能力。无奈之下,刘女士把目光投向了价格相对便宜的新城区。然而,趁着中秋假期,看了揭东区几个楼盘之后,刘女士仍感慨地说:“优惠不大,价格还是那么高,再看看吧。”
事实上,在众多看房客中,和刘女士一样,因价格高企而迟迟未出手购买的市场观望者并不在少数。对此,从事房地产行业多年的林先生认为,如今,楼市调控政策趋紧,很多购房者都不敢贸然出手,特别是在房多价高的现状下,购房者也是愈发精明和理智,只有好玩好看的营销活动显然是不够的,唯有给力的优惠才能打动购房者。
中原地产研究中心统计数据显示,中秋假期前两日,北京市新建商品住宅签约180套、二手房62套,与7至8月平均水平基本持平,较2016年同期的422套和280套分别同比下调57%和78%。
除了北京,其他城市房地产市场表现平平。中原地产数据显示,小长假前两日深圳新建住宅签约分别为70套与76套,与此前市场相比基本维持平稳;广州方面,中秋假期前两日签约1871套,较全月来看,处于平均水平。
与此同时,嗅觉灵敏的房企,已经开始借着中秋国庆的契机开始促销,招揽购房者,全国楼市打折潮来袭,万科董事会主席郁亮则在9月的一次例会上称,房地产行业的转折点已经到来。
二线城市打折促销增多
本报记者近日集中走访了二线城市,发现楼市打折潮已蔓延至二线城市。
在南昌市场,9月底虽然中秋假期已过,但各楼盘打折促销的热情不减。
位于南昌市高新开发区的蓝光林肯公园8号打出了“开盘特惠,中秋再减3%,3万认筹金抵10万”的优惠活动,虽然中秋已过,但当天购房,同样享受中秋优惠价格。
位于南昌县象湖新城的美的悦江府则打出“中秋购房,9.9折,再返1%的佣金,相当于9.8折优惠”;位于西湖区朝阳新城雍锦王府推出“年中特惠,部分大平层,一口价销售,优惠20万”活动;位于南昌经济技术开发区的中海玫瑰园,中秋则推出每套房源总价减2万的优惠活动,中秋节当天面向新老客户则推出砸金蛋、抽金条、领中秋大礼包等活动。
9月下旬,合肥某项目 “打折甩卖”的消息在合肥传播开来。据当地媒体报道,备案价2.2万元/平米的洋房,目前只卖1.6万/平米,折价幅度高达25%至35%。平均降价6000元/平米,总价便相差80万元-100万元不等。
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