【掌柜日报】房企仍大举拿地豪赌后市 投资增幅反超入账

　　“过去积极扩张的房企成了此轮牛市的最大赢家，恒大碧桂园和融创的规模超速增长，而万科、中海等保守派被赶超，只有迅速做大规模才能在市场占有一席之地的看法，已经成了房企的共识，所以我们也不得不拿地，价格高也得抢。”一家国有房企的中层管理人士对记者说。

　　但在调控下，一二线城市普遍限制了一级市场的土地再出现地王，有的二线城市，如果成都、长沙，新出让的土地反而还在减少，这就迫使房企不得不通过二级市场的土地并购获得储备土地。

　　中原地产统计，11月份，公开的房地产股权变动总额已经超过500亿元。仅14日、15日两天就发生多起并购案例，涉及华侨城、龙光地产、亿达股份等，金额超150亿元。

　　融创是青睐于并购土地的典型，据统计，2017年上半年，融创收并购拿地占新增土地储备总量的84%。从收购合肥融科城、武汉融科天域、天津星耀五洲项目、重庆江北嘴国际金融中心等多个重点城市大型项目，再到获得石家庄城中村改造项目、收购万达文旅项目等。

　　“早几年小房企的资金断裂就会跑路，现在不会了，因为一二线的土地越来越稀缺，房企拿地都不容易，只要小房企手里有地，就不愁没人接盘，实在周转不开了，大不了转让给大房企，或者出让点股权，让大房企品牌植入。”长沙一家本地房企的营销总监告诉记者，长沙今年的土地出让很少，大部分房企拿地都是通过并购方式。

　　11月9日，豫园股份发布公告，公司拟作价241.6亿元，通过发行股份购买上海星泓、闵祥地产等28家公司的全部或部分股权。

　　中国房企产业协会年初发布的报告显示，近年来房地产业并购数量以及涉及金额呈逐年增加之势。2015年涉及并购标的物价值为2815亿元，同比增长11%。而2016年，房地产行业并购涉及金额为4014.83亿元，同比上升43%。

　　最近房企的股权变动案例为何这么多？张大伟认为，房地产调控导致企业融资压力加大，股权融资需求明显增加，而中小房企融资难度增加，大型房企更愿意通过股权收购。