■ 二手房
个别住宅项目单价跌破两万
与新房量少价稳呈鲜明对比的是,二手房市场则呈现出量价齐跌的局面。
安居客房产研究院的统计数据显示,从价格来看,二手存量房均价目前在23000元/平方米左右,相比年初房价高点每平方米降了近1万元。
据记者了解,@北京项目最高峰时单价达35000元,燕京航城单价达34000元/平方米,上上城四期达27000元/平方米。如今,@北京单价为24000元/平方米左右,燕京航城单价为19000元/平方米,上上城成交价在18000元/平方米左右。
有媒体报道,燕郊二手住宅中,有些住宅单价1.2万-1.3万元。但在记者采访中,中介人士坦言,现在房价确实降了,但质量最差的住宅,也不可能低至12000元/平方米,“上上城5期,也要15000元/平方米左右”。
记者从房屋中介处了解到,相比普通住宅,二手商办房价格较低,有些单价甚至低至1万元左右。首尔甜城MOBO公寓,单价从火爆时的17000元左右降至目前13000元左右。中介表示,泰达广场、文化大厦这类商业办公,有些房源甚至低至1万元,主要原因在于环境杂乱。
急售房源是成交主体
据链家网成交系统数据显示,3月份新增房源量为2220,带看量为41576,10月份新增房源量为3841,带看量却仅为6605。
记者走访了解到,目前不论是二手住宅还是商住,市场行情普遍不好,导致二手房成交量下降明显。从成交来看,由于限购从严,仅有一些成交也都是本地购房者。其中,低于市场价的急售房源成为二手房的成交主体。
“这时候买房,基本挑便宜、业主急售的,业主着急卖房,购房者有资格买,看房子合适就能成交,不像过去会看很多套。”上上城一中介人员表示,过去卖方挑,买方也挑,失败率较高,但现在卖方都是低于市场价的急售,成交率较高。
值得注意的是,由于接近年底,银行放款时间拉长,据中介称,最低放款时间需4-5个月,因此,业主更偏向于全款或高首付。
郭毅表示,在严厉调控下,一些投资客急于脱手。但限购政策导致燕郊需求端大幅衰竭,二手房市场出现严重供大于求的状况,从而导致二手房价格下跌明显。不过在安居客房产研究院分析师朱万鹏看来,目前燕效房价已经接近阶段性低点,短期内大跌的可能性极小。从中长期来看,燕郊未来的价值仍值得期待。
■ 警示
三河房管局
不认可花钱办资格
记者通过调查发现,位于燕郊102国道两侧的中兴和园销售中心、兴越二手房、兴达置业、夏威夷二手房,以及燕顺路附近的鼎盛房产、甜橙房产六家机构对外均称可以帮外地人办理燕郊购房资格,费用从5万至12万元不等。
据上述销售和中介机构部分工作人员表示,在燕郊办理购房资格可以直接按限购政策要求补齐社保,或者直接帮忙办理过户手续。上述部分人员还强调,之前已经成功办理很多购房资格。“若办理购房资格,需要购房者提供现金,约定事项需要另外签协议。”
11月29日上午,记者就此事联系了三河市房管局,相关人员表示,购房者一定要按国家政策交易,房管局并不认可花钱办资格的业务,请谨慎行事,防止上当受骗。倘若真正出现购买资格被骗的情况,中介和购房者皆有责任,房管局只能调解,调解不成只能交由司法部门处理。
2022-02-15 10:04
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