2017年中国房地产年终大盘点 调控为楼市打镇定剂

　　2017年是中国房地产跌宕起伏的一年，在“房子是用来住，不是用来炒的。”楼市主旋律中，多地出台楼市调控政策，为曾经“野蛮生长”的楼市，打上一针针镇定剂。

　　在此背景中，中国地产每天都在上演着一幕幕大戏，从万达出售资产包到融创投资乐视，从万科王石退位到龙湖袁春出走。在人们惊叹于行业瞬息变化的同时，也感知到了中国房地产未来的发展路径。

　　在2017年落幕之际，房掌柜策划推出重磅专题《2017中国房地产年终大盘点》，通过对这些影响2017年中国房地产的重点元素对行业进行梳理与总结，以便为读者呈现行业的面貌与趋势把握。

　　事件

　　孙宏斌收购乐视

　　1月15日，孙宏斌向乐视投资150亿元，拿下乐视网8.61%、乐视致新33.5%和乐视影业15%的股权，成为这三家公司的第二大股东，并派驻了董事和财务人员。

　　佳兆业起死回生

　　3月27日，停牌长达2年之久的佳兆业集团(01638.HK)在港交所主板复牌，复牌首日暴涨逾60%，盘中一度大涨85.9%，总市值124.8亿港元。这意味着，历经724个日夜，佳兆业终于获得重生。

　　京沪严打违规商住

　　3月，北京住建委发布公告明确，商业、办公类项目应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。5月，上海住建委等六部门联合发布“意见”，对商办类项目进行进一步整顿;其中规定，对已售未交付入住的项目，要按照商业办公房屋功能进行。

　　深铁成万科第一大股东

　　6月9日，万科A(000002)与中国恒大双双发布公告，宣布了万科股权之争中重要股东中国恒大的离场，而接盘的“深圳地铁”也晋升为万科第一大股东。

　　万科王石退位

　　6月21日，备受市场关注的万科董事会换届方案终于揭开面纱，拟提名郁亮等为新一届董事会非独立董事候选人，王石并没有出现在候选名单上。这也意味着，作为万科的灵魂人物，王石正式退位。

　　万达出售资产

　　7月19日，万达、融创、富力联合召开发布会，融创以438.44亿元收购十三个文旅项目的91%股权，同时还承担其中的454亿元贷款。富力则以199.06亿元收购77家城市酒店全部股权。

　　阿里、京东进军房地产

　　10月10日，阿里正式推出租房业务，并选择率先在上海、北京、深圳、杭州等城市上线这项业务。时隔不久，京东宣布进军房地产业务，将围绕商业地产、产业地产、旅游地产等领域搭建团队，与开发商、代理商定制式合作。

　　保利系地产重组启幕

　　11月30日，保利地产(600048.SH)宣布，拟采用现金方式收购实际控制人保利集团全资持有的保利(香港)控股有限公司50%股权，成交价格为23.82亿元，央企保利集团内部的地产业务整合终于迈出实质性一步。

　　袁春入职鸿坤

　　12月1日，鸿坤地产集团发布声明称，袁春正式加盟鸿坤，担任鸿坤地产集团执行董事、总裁，全面统筹鸿坤地产集团的经营管理工作，原龙湖集团副总裁袁春的下一站，最终尘埃落定。

　　银行入局租赁市场

　　10月30日，中信银行与碧桂园签署长租住宅保障性基金战略合作协议;之后，中国银行厦门分行与厦门市国土资源与房产管理局签署住房租赁战略合作协议……站在风口上的租赁市场，不仅得到房企的青睐，也吸引多家金融机构入局。

　　关键词

　　租售并举

　　在一线城市土地供应紧张的情况下，越来越多的一、二线城市加大租赁市场的培育，早些时候，国务院办公厅正式发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，旨在规范住房租赁市场发展，促进我国住房市场由以售为主向租售并举转变。

　　雄安新区

　　雄安新区是指由河北省雄县、容城、安新等3个小县及周边部分组成的区域。2017年4月1日 ，中共中央、国务院决定在此设立的国家级新区。它是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区，是千年大计、国家大事。

　　粤港澳大湾区

　　在十二届全国人大五次会议上，国务院总理李克强在政府工作报告中提出，要推动内地与港澳深化合作，研究制定粤港澳大湾区城市群发展规划。粤港澳大湾区将打造成与美国纽约湾区、旧金山湾区和日本东京湾区并肩的世界四大湾区之一。

　　长租公寓

　　“长租公寓”是将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。今年长租公寓走到了“风口”上，分食市场蛋糕的也从创业者发展到大型房企，其中不乏央企、国企等“国家队高级玩家”。

　　特色小镇

　　在2017年两会上，“特色小镇”成为最具热度的话题之一，它的概念首次被写入政府工作报告。如今建设特色小镇也正成为不少房企转型的方向，碧桂园、华夏幸福、绿城、华侨城等房企已纷纷试水。

　　共有产权房

　　8月3日，北京住建委发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》征求意见，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。业内人士称，共有产权住房制度在探讨房地产市场长效机制方面，又迈出一大步。

　　房住不炒

　　房住不炒是今年两会的讨论热点，此后，与房地产相关的部门陆续出台了与之相配套的政策，涉及到房企融资、购房者信贷等方面。真正明确了中国楼市未来的发展方向，促使住房回归居住的本质属性。

　　城市更新

　　随着城镇化不断推进和房地产市场快速发展，国内房地产正从新建、开发、交易为主的市场，逐步转向以存量房交易为主的时代。城市未来的发展需建立在对现有建筑的升级改造更新之上，在此基础上，城市更新成为城市发展的新增长点。

　　五限时代

　　随着房产问题的渐渐热化，中国房市慢慢的进入“五限时代”。那何为“五限时代”尼?所谓“五线时代”即指限购、限贷、限价、限购、限商。五限时代的开启意味着房地产盛宴结束。

　　房产税

　　12月，财政部长肖捷在人民日报发表署名文章《加快建立现代财政制度》，对房地产税立法、房地产税征收原则、降低交易环节税费都给出了较为明确的说法。

　　数据

　　北京住宅土地供应创4年最高纪录

　　2017年内北京住宅土地供应创造了最近4年的最高纪录，预计全年供应量将最近4年第一次超过1000万平米。

　　北京土地出让金2129.15亿元

　　今年北京土地出让金收入达到2129.15亿元，在全年还有不到半个月的时间之前，历史上第二次突破2000亿元大关。

　　许家印净资产增长274亿美元

　　《福布斯》发布2017年最能赚钱的人榜单里，恒大领导者许家印以净资产增长274亿美元和净资产365亿美元位列榜眼。

　　15家房企业绩超2016年全年

　　克而瑞数据显示，今年前10月销售业绩前20强的企业中，碧桂园、万科、恒大、融创等 15家房企业绩已超过2016年全年。

　　碧桂园5000亿元销售额

　　截至2017年11月30日，碧桂园共实现合同销售金额约5342.7亿元，成为首家突破5000亿元销售额的地产商。

　　全国房地产开发投资超10万亿元

　　国土局数据显示1-11月份，全国房地产开发投资100387亿元，同比名义增长7.5%，增速比1-10月份回落0.3个百分点。

　　胡润全球富豪榜 中国人占7席

　　胡润全球富豪榜上，中国超过美国成全球富豪最多的国家，在全球排名前十位的地产富豪中，中国人占据7席。

　　108家房企融资总额超1万亿元

　　克而瑞数据显示，1-11月份，108家房企融资总额为10014亿元，同比下降4%，占2016年融资总量的90%，预计全年融资总额相较于2016年持平或有小幅下滑。

　　房地产调控政策超210次

　　全国发布各类房地产调控政策已经超过210次，全国已有超过60个城市进入新调控队列，包括一线城市以及部分二三线城市。

　　到期债务总额将超过4000亿元

　　穆迪数据显示，2017年，全国房企到期债务为500亿元，而2018年，到期债务总额将超过4000亿元。

　　政策

　　楼市进入“限”字时代

　　2017年3月17日，北京出台“3.17”新政，规定普通二套房首付比例不低于60%，购买非普通二套房首付比例不低于80%;此外，在确定购房套数时，采用“认房又认贷”原则。随后，全国各个城市纷纷出台政策，全年调控政策累计达到两百多次。

　　提出建立楼市“长效机制”

　　从2017年3月政府工作报告开始，2017年4月25日中共中央政治局会议，2017年12月8日中共中央政治局会议等都多次强调建立房地产长效机制是保持房地产健康平稳发展的一项重要举措。

　　土地首次出现限售政策

　　2017年，土地市场首次出现限售政策，“限售十年”最严格。保定市新提出对通过“限房价、竞地价，限地价、竞房价”“双限双竞”模式取得土地后开发建设的商品住房，自取得《不动产权证书》(《房屋所有权证》)未满10年的，不得买卖。

　　建立“租购并举”的住房制度

　　今年7月份，住建部等部门联合印发《关于在人口净流入的打造哪个城市加快发展住房租赁市场的通知》要求，要继续深化城镇住房制度改革，建立租购并举的住房制度。十九大报告亦提出，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

　　租售同权

　　7月17日，广州发布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，首次明确了“租购同权”的概念。7月20日，广州、深圳、南京、杭州等12个城市作为首批开展住房租赁试点。住建部称将立法明确“租售同权”，租房与买房居民享同等待遇。

　　北京推出共有产权住房

　　9月20日，北京市住建委发布了《北京市共有产权住房管理暂行办法》，共有产权房政策于2017年9月30日起正式实施。共有是跟政府共有，相当于政府跟你一块买房子，而且在落户、入学上和购买其他普通商品住房政策一致。

　　全国住房公积金异地转移接续平台

　　2017年7月1日起，全国所有住房公积金管理中心将"联网"，通过统一的平台办理住房公积金异地转移接续业务。据不完全统计，目前，北京、上海、福州、广州等20多个城市已经接入全国住房公积金异地转移接续平台。

　　五城试点大学生缴纳公积金

　　今年4月份，武汉、成都、长沙、合肥、南昌等城市住房公积金管理中心就自由职业者和在校大学生自愿缴存使用公积金等议题达成合作行动计划，农民工、在校大学生等群体在这些城市可自愿缴纳住房公积金。

　　房贷利率上调

　　北京自今年1月份起，多数银行首套房利率由85折变为9折。自今年6月份开始，全国多多地房贷利率持续上调。北京、上海等城市取消了之前9折或85折优惠，执行基准利率，部分银行开始执行首套房贷利率上浮10%-20%，二套房贷利率上浮30%，个别银行出现停贷。

　　住房保障家庭户均租赁补贴

　　住建部、财政部联合印发《关于做好城镇住房保障家庭租赁补贴工作的指导意见》。《意见》提出，合理确定租赁补贴面积标准，原则上住房保障家庭应租住中小户型住房，户均租赁补贴面积不超过60平方米，超出部分由住房保障家庭自行承担。